кла на підставі приватизації житла або на підставі загальних вкладень засобів і праці, або на інших передбачених законом підставах.
. Правові особливості має спільна сумісна власність селянського (фермерського) господарства. Якщо в інших випадках виникнення спільної власності залежить від підстав набуття права власності на майно, то в селянське (фермерське) господарстві загальна власність її членів визначається особливостями об'єктів, необхідних для ведення господарства та придбаних для господарства на спільні кошти його членів, а також власністю на плоди , продукцію та доходи господарства (ст. 257 ЦК). Майно господарства належить всім його членам на праві спільної власності, якщо законом або договором між ними не встановлено інше. Членами господарства можуть бути члени сім'ї, інші родичі, а також неродственникі. До предметів права спільної власності належать засоби виробництва: земельна ділянка, насадження, господарські та інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птиця, сільськогосподарська та інша техніка і обладнання, транспортні засоби, інвентар та інше майно, придбане для господарства на спільні кошти його членів. До спільного майна членів селянського (фермерського) господарства відносяться також плоди, продукція та доходи, отримані в результаті виробничої діяльності господарства. Володіння, користування та розпорядження цим майном здійснюється за згодою між усіма членами господарства. Однак на відміну від сумісної власності подружжя, в селянське (фермерське) господарство обирається глава господарства, який визнається підприємцем і діє у зовнішніх відносинах по довіреності від імені інших членів.
Крім спільної сумісної власності у членів селянського господарства може бути і спільна власність подружжя, і роздільна власність будь-якого з членів господарства, кожен вид власності має свій правовий режим.
. Загальна власність на приватизовані квартири регулюється житловим законодавством, зокрема Законом про приватизацію житлового фонду 1991 (з наступними змінами та доповненнями). Відповідно до Закону, за бажанням громадян, які проживають в житлових приміщеннях державного та муніципального житлового фонду, ці житлові приміщення безоплатно передаються їм у порядку приватизації у спільну власність. Право власності на придбане житло виникає з моменту державної реєстрації права в Єдиному державному реєстрі установ юстиції. Неповнолітні особи, які проживають разом з наймачем у житловому приміщенні і є членами його сім'ї або колишніми членами сім'ї, які з повнолітніми користувачами є учасниками спільної власності на це приміщення. Громадяни, які є власниками житлових приміщень, володіють, користуються і розпоряджаються цими приміщеннями за спільною згодою відповідно до обраним ними видом спільної власності. У разі розбіжностей порядок володіння, користування і розпорядження визначається судом за позовом будь її учасника. Зокрема, кожен учасник спільної власності зобов'язаний пропорційно своїй частці брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також у витратах по утриманню і збереженню. Питання, що виникають в процесі експлуатації і ремонту житлових будинків, а також у зв'язку з появою в житловому фонді безлічі суб'єктів власності, були частково врегульовані в Законі про основи федеральної житлової політики (з наступними змінами та доповненнями).
Члени сім'ї при приватизації житла зазвичай вибирають спільну часткову власність. Вони можуть скласти договір про користування конкретними житловими приміщеннями квартири. За Житловим кодексом допускається залежно від сформованого порядку користування житловими приміщеннями в квартирі нерівне користування житловими приміщеннями: одні члени сім'ї можуть займати велику площу, інші - меншу (ст. 54).
Закон особливо охороняє житлові права неповнолітніх. Так, Федеральним законом від 11 серпня 1994 «Про внесення змін і доповнень до Закону Російської Федерації - 174 про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» встановлено, що при приватизації житла приміщення передаються у спільну власність всіх спільно проживають осіб, у тому числі і неповнолітніх. У постанові Пленуму НД РФ від 17 серпня 1998 р конкретній справі роз'яснено, що в договір про приватизацію житла мають бути включені неповнолітні діти, навіть якщо вони проживали окремо від осіб, яким це житлове приміщення передається у власність. Виписка з даного приміщення дітей є лише актом реєстрації і не тягне автоматичного розірвання договору найму житлового приміщення з цією особою. Враховуючи, що після виписки дітей вони не придбали іншого постійного житла, слід визнати, що місцем проживання дітей продовжує залишатися місце проживання їх батька - двокімнатна квартира.
Правочини щодо розпорядження житловим приміщенням, в яких проживають неповнолітні, вимагають згоди органів...
