кції через власну точку продажу, а значить 15% транспортних витрат і додаткова націнка, яку роблять магазини - оптовики залишиться на підприємстві.
В цілому можна сказати, що програми державної підтримки малого підприємництва істотно полегшують діяльність і знижують власні витрати пекарні. Без такої підтримки робота пекарні або була б малоприбутковою або зовсім збитковою.
. 3.Перспектіви розвитку підприємства в умовах вдосконалення системи державного регулювання малого та середнього бізнесу
Можливостей для розвитку підприємства дійсно багато, за умови вдосконалення хоча б існуючих законів в області державної підтримки малого підприємництва.
Така необхідність яскраво виражається в тому, що закони, спочатку прийняті для відродження малого підприємництва і зниження тягаря на них, містять в собі стільки уточнень і підпунктів, і такого змісту, що ними не тільки не може користуватися малий підприємець для власного розвитку, а й ще більше заганяється в бюрократичні, звітні, фінансові та податкові сильця.
Для прикладу детально розберемо Федеральний закон Російської Федерації від 22 липня 2008 року N 159-ФЗ «Про особливості відчуження нерухомого майна, що перебуває у державній власності суб'єктів Російської Федерації або в муніципальній власності та орендованого суб'єктами малого та середнього підприємництва , та про внесення змін в окремі законодавчі акти Російської Федерації »
Задум закону прозорий і шляхетний: сумлінні малі підприємства, що орендують у держави чи муніципальних утворень приміщення більше трьох років, отримують пріоритетне право на викуп даного приміщення. Однак згідно французької приказці: «Диявол криється в деталях».
Наведемо ключові пункти закону із застосуванням їх до нашого підприємства:
1) Влада суб'єкта Російської Федерації, органом місцевого самоврядування створені координаційні або дорадчі органи в області розвитку малого та середнього підприємництва, рішення про включення орендованого майна у нормативні правові акти про планування приватизації державного та муніципального майна.Приміщення пекарні було включено в план приватизації, так що по цьому пункту отримання пріоритету на викуп приміщення можливо.
2) Пріоритет на викуп приміщення можливий тільки за умови, що Орендоване майно перебуває у їх тимчасовому володінні і (або) тимчасовому користуванні безперервно протягом трьох і більше років до дня набрання чинності цього Закону відповідно з договором або договорами оренди такого майна; Оскільки Пекарня відкрита менше року тому, то пріоритет на викуп можна отримати не раніше ніж через 2,5 року. До того часу підприємство змушене залишатися орендарем ..
) Пріоритет на викуп приміщення можливий тільки за умови, що орендна плата за оренду такого майна перераховувалася належним чином протягом терміну, зазначеного в пункті 1 цієї статті; На сьогоднішній день прострочень в оплаті оренди допущено не було, проте збій в оплаті може виникнути з вини третьої сторони, наприклад банку, це змушує проводити оплату за оренду приміщень заздалегідь і приділяти багато уваги проходженню оплати і змінам платіжних реквізитів.
) площа орендованих приміщень не перевищує встановлені законами суб'єктів Російської Федерації граничні значення площі орендованого майна щодо нерухомого майна, що перебуває у власності суб'єкта Російської Федерації або муніципальній власності; Для міста Москви, така площа визначена не більше 500 кв. метрів. Тому розглянуте підприємство відповідає даній вимозі.
4) На суму грошових коштів, по сплаті якої надається розстрочка, проводиться нарахування відсотків виходячи із ставки, рівної однієї третини ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації. Вартість невіддільних поліпшень орендованого майна зараховується в рахунок оплати придбаного орендованого майна у разі, якщо зазначені поліпшення здійснені за згодою орендодавців. Щодо нашого підприємства цей пункт істотно знижує фінансове навантаження на підприємця, оскільки третину від ставки рефінансування сьогодні складе 2,75%. Такий процентної ставки неможливо було б домогтися від будь-якого існуючого, навіть державного банку. Сьогодні банки надають кредити на покупку нерухомості для малого підприємства від 12 до 18 відсотків річних.
) Вартість приміщення для викупу підприємством визначається незалежною експертизою виходячи з ринкової вартості. Проведення такої експертизи входить в обов'язок органів місцевого самоврядування. Цей пункт, а саме ринкова вартість приміщень, як і в нашому випадку, є бар'єром для малих підприємств. Оскільки ринкова вартість квадратного метра нежитлових приміщень в районі Мар'їно в середньому становить 78 000 рублів.
...
