обничої зон природні умови.
Оцінка обраного під будівництво ділянки по природн им умовам полягає у вивченні постійних характеристик елементів, складових природне середовище. Не менше значення надають інженерно-геологічними умовами, які впливають на вартість освоєння ділянки. Одночасно ці умови враховують і при оцінці території в умовах сільськогосподарського використання. Також оцінюють кліматичні умови. Грунти оцінюють в першу чергу з точки зору їх використання в сільськогосподарському виробництві.
Перераховані умови придатності території називають обмеженнями і відносять до групи природних обмежень.
Будівельні норми і правила вводять певну регламентацію щодо використання земельних ресурсів для потреб будівництва. Така регламентація може бути названа штучними обмеженнями для розміщення будівництва.
Послідовність складання опорного плану може бути представлена ​​в наступному вигляді:
- на топографічній зйомці, отриманої від вишукувачів, відзначають ділянки, несприятливі для будівництва
- показують санітарно-захисні зони вздовж існуючих доріг залежно від категорії останніх
- відзначають усі існуючі в'їзди в селище і виїзди з нього та їх напряму
- показують пам'ятки історії, культури тощо
- визначають опорний фонд житлових, громадських і виробничих будівель.
При розробці опорного плану вивчають архітектуру і ландшафт місцевості, визначають сприятливі в естетичному відношенні поєднання зелених насаджень, відкритих і водних просторів.
Роботу над складанням опорного плану можна вважати комплексної містобудівної оцінкою території. br/>
3.2 Функціональне зонування території
Визначивши чисельність населеного селища, розміри його території і провівши обслідницькі роботи, переходять до організацію окремих його частин (зон) населеного пункту за їх призначенням, тобто до функціонального зонування.
Функціональна зона - це частина території населеного місця, що має певне цільове значення. Функціональна зона може розміщуватися компактно в одному місці або розосереджена на декількох дільницях. Територія міст ділиться на п'ять зон: промислову, транспортну, житлову, зелену (захисну) і сільськогосподарську. У великих селищах територія зазвичай ділиться за основними видами використання на кілька частин: виробничу, складську, житлову, зелену захисну і т.д. У малих селищах цих частин менше; тут все в основному зводиться до простої схеми взаємного розташування двох зон: житлової та виробничої.
При розміщенні основних функціональних частин та елементів сільського населеного місця враховують такі вимоги:
1. Економічні умови покликані забезпечувати коротку і зручну взаємозв'язок між зонами, сільськогосподарськими угіддями, можливість подальшого розширення будівництва в зонах при збереженні загальної компактності населеного місця, доцільне і економне використання землі, зручні кордону з примикаючими полями. Селитебная зона повинна мати зручні шляхи сполучення як з виробничою зоною, так і з сільськогосподарськими угіддями. Ширина санітарно-захисної зони між житловими будинками і громадськими будівлями, з одного боку, і виробничими будівлями та їх комплексами, з іншого, визначається за СНіП і коливається в межах 50-1500 м.
2. Санітарно-гігієнічні умови повинні забезпечувати здорову обстановку для праці, побуту і відпочинку людей. Санітарно-захисна зона являє собою територію, розташовану між сельбищної та виробничої зонами, озеленену смугами деревно-чагарникових насаджень завширшки 20-30 м. Між цими насадженнями вивисеваются смугою багаторічні трави, її ширина - 20-25 м. Для раціонального використання санітарно-захисної зони на її території слід висаджувати плодово-ягідні насадження, кормові культури, розміщувати розплідники і городи, парникову господарство, а також будівлі установ комунального обслуговування (гаражі, пожежне депо, лазні-пральні та ін.)
Виробничу зону розташовують по відношенню до сельбищної нижчою по рельєфу, щоб забруднені поверхневі води з території не потрапляли в житлову зону. Якщо виробничу зону розміщують відносно житлової вище по рельєфу, то необхідно передбачити пристрій по межі виробничої зони відвідної (нагірного типу) канави для скидання і відведення в сторону від житла забруднених поверхневих вод. При розташуванні зон слід мати на увазі, що найбільша кількість запахів і газів виникає в теплу пору року, тому при зонуванні території потрібно приймати до уваги передусім напрям вітрів у цей період.
3. Житлову забудову бажано розміщувати в одному місці, як можна більш компактно, причому необхідно забезпечити її зручний зв'язок з іншими селищними елементами.
4. Склади слід розташовувати поблизу виробничої зони, автодоріг мають зручну зв'язок з районними дорогами.
5. Транспортну зону розташовують так, щоб вона не порушувала внутрішнього життя населеного пункту та не була п...
