а для офісів (4-6%); літаки, судна, вантажний та залізничний транспорт та інші об'єкти (5-6%) [5].
Основними об'єктами лізингу нерухомості на ринку є промислові будівлі. На ці об'єкти лізингу доводиться 25,7% від всіх лізингових операцій. Істотними об'єктами є магазини (22,4%). Провідною групою серед об'єктів нерухомості є офіси, лізингові угоди з ними складають 34,2%. Далі йдуть приміщення громадських служб (6,8%), готелі (1,9%) та інші об'єкти (9,0%) [5].
Таким чином, як випливає з викладеного, ринок лізингу в Європі щорічно приростає істотними темпами. На ньому приблизно рівними темпами розвиваються як об'єкти рухомого, так і нерухомості. На найближчу перспективу ці темпи, мабуть, збережуться, оскільки великі можливості для розвитку лізингу є у більше двох десятків країн, що займають сьогодні тільки 20-25% цього сектора ринку. Слід очікувати, що об'єктивні переваги лізингу як інструменту інвестування будуть спонукати ці країни до активнішої участі на ринку лізингу Європи.
2. Лізинг в російській економіці
2.1 Законодавча база лізингу
Початком правового регулювання лізингу в Росії можна вважати 1994 рік, коли було прийнято Указ Президента РФ 07 17.09.94г. № 1929 В«Про розвиток фінансового лізингу в інвестиційну діяльність В», незважаючи на те, що Оттавська конвенція про міжнародний фінансовий лізинг 1988 року (Конвенція УНІДРУА) розроблялася за участю представників СРСР. І хоча даний указ не містить норм, спрямованих на безпосереднє врегулювання правовідносин, пов'язаних з лізингом майна, а лише доручає Уряду РФ розробити і в місячний строк затвердити Тимчасове положення про лізинг, потрібно віддати йому належне як першого правовому акту в області лізингу в Росії, що має важливе значення в правовому регулюванні відносин у сфері лізингу майна, а також приєднання Росії до Конвенції УНІДРУА [3]. p> Наступним значним кроком у розвитку правового регулювання лізингу стало Постанова Уряду РФ від 29 червня 1995 р. № 633 В«Про розвиток лізингу в інвестиційній діяльності В»та затверджене нимВ« Тимчасове положення про лізинг В», в якому була кілька скорегована позиція, що міститься в Указі від 17 вересня 1994р. № 1929, щодо поняття В«лізингВ» у бік договірної природи лізингових відносин. [3]. Так, в п.1 положення поняття В«лізингВ» вживається в двох різних значеннях: по - перше, з економічної точки зору лізинг являє собою один з видів підприємницької діяльності, одну з форм комерційного інвестування тимчасово вільних або спеціально залучених для цих цілей коштів, по - друге, з юридичної точки зору під лізингом розуміється договір фінансової оренди (лізингу).
У число об'єктів договору лізингу Тимчасове положення включило будь-яке рухоме і нерухоме майно, належить до основних засобів. Суб'єктами лізингових правовідносин згідно Тимчасового положення були визнані:
В· в якості лізингодавця - юридичні особи, які здійснюють лізингову діяльність, або громадяни, що займаються підприємницькою діяльністю без утворення юридичної особи та зареєстровані як індивідуальних підприємців;
В· в якості лізингоодержувача - юридичні особи, які здійснюють підприємницьку діяльність, або громадяни - індивідуальні підприємці, які отримують майно у користування за договором лізингу;
В· в якості продавця лізингового майна - юридичні особи - виробник машин і обладнання, а також інші організації та громадяни, продають майно є об'єктом лізингу (П.3). p> Тимчасовим положенням було скориговано і інше положення Указу № 1 929, згідно з яким лізингові організації могли створюватися лише як акціонерні товариства. Тимчасове положення дозволило лізинговими організаціям створюватися і в інших організаційно-правових формах.
Основні ознаки договору лізингу були визначені Тимчасовим положенням сформулювавши чіткі вимоги, пропоновані до будь-якого договору лізингу:
В· по - перше, право вибору об'єкта лізингу і продавця належить лізингоодержувача, якщо інше не передбачено договором;
В· по - друге, предмет лізингу використовується лізингоодержувачем тільки в підприємницьких цілях;
В· по-третє, лізингове майно придбавається лізингодавцем у продавця тільки за умови передачі його в лізинг лізингоодержувачу;
В· по - четверте, сума лізингових платежів за весь період лізингу повинна включати повну вартість майна в цінах на момент укладання угоди (п.6).
У договорі лізингу могло передбачатися право викупу лізингового майна лізингоодержувачем за закінчення або до закінчення терміну лізингу. За угодою сторін у договорі могла передбачатися також прискорену амортизацію лізингового майна.
Про розуміння істоти лізингу і про прагнення дотримуватися основних принципів Оттавської конвенції свідчить також те, що Тимчасовий положення не поширило свій дію на інші договірні відносини, при яких майно передається орендарю на ст...
