якою часткою володіє кожен з власників, хоча розмір частки підлягає обліку при розподілі принесених спільним майном доходів і плодів, падаючих на неї витрат і обтяжень. [11]
Належна співвласнику частка в загальній власності не локалізується в якійсь конкретній частині загального майна, а простягається на все майно в цілому. У той же час співвласник може бути зацікавлений не тільки в мінової, а й у споживчому вартості зазначеного майна. Він може бути зацікавлений не тільки в доходах, які приносить загальна річ, але і в тому, щоб використовувати цю річ для задоволення своїх споживчих потреб. Співвласник має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна пропорційно частці. Якщо це неможливо, він має право вимагати від інших учасників спільної власності відповідної компенсації.
У тих випадках, коли у володіння і користування власника виділяється частина загального майна, він разом зі збереженням права на частку у спільній власності набуває також право на виділену йому частину майна. За своєю юридичною природою це право може бути віднесено до речових. Такі ситуації найчастіше виникають при визначенні порядку володіння та користування житловим будинком, що перебуває у спільній власності двох і більше осіб. Якщо договір про визначення порядку володіння та користування будинком посвідчений нотаріусом і зареєстрований у місцевій адміністрації, то він зберігає силу і для тієї особи, до якого перейде частка у спільній власності.
Однією з підстав виникнення спільної власності, з яким пов'язано чимало питань її здійснення, є спільна участь двох або більше осіб у будівництві будинку. Нерідкі випадки, коли громадянин, якому для будівництва будинку відведено земельну ділянку, залучає до участі в будівництві членів своєї сім'ї чи інших осіб. За закінчення будівництва між созастройщікамі, а іноді між ними та органом державної влади (місцевого самоврядування), виникає спір, за ким будинок повинен бути зареєстрований: чи тільки за особою, якій відведено земельну ділянка, чи також і за іншими особами. Судова практика підходить до дозволу зазначених спорів з урахуванням наступних умов:
- по-перше, необхідно встановити, чи пов'язані особи, брали участь у будівництві будинку, сімейно-побутові відносинами або є сторонніми для забудовника особами;
- по-друге, в яких цілях зводився будинок: з метою забезпечення житлом брали участь у будівництві осіб або в інших цілях;
- по-третє, участі у справі, якщо він не виступає в справі в якості сторони, належить залучити орган, які відводить земельні ділянки, і з'ясувати його ставлення до виник спору. [12]
Якщо особи, що брали участь у будівництві, пов'язані сімейно-побутовими відносинами або хоча б і не пов'язані, але будинок зводився для забезпечення, як тих, так і інших осіб житлом, а орган, відводив земельну ділянку, не заперечує проти визнання будинки загальною власністю, спір вирішується судом на користь ф...
