года може бути здійснена тільки між правомочними суб'єктами, до яких віднесено:
а) дієздатні громадяни, тобто особи, які досягли вісімнадцятирічного віку, не позбавлені по суду дієздатності і не обмежені в ній. В іншому випадку досконала земельно-правова угода може бути оскаржена в суді зацікавленою цьому особою і визнана незаконною з усіма витікаючими з цього наслідками;
б) організації, що володіють правами юридичної особи, якщо їх статутна правоздатність допускає здійснення подібних угод.
. Якщо земельно-правова угода здійснюється через представників, то вони повинні:
а) бути дієздатними, тобто повнолітніми і не позбавленими дієздатності в судовому порядку;
б) мати належні повноваження на здійснення даної угоди.
. Земельно-правова угода обов'язково передбачає активні дії суб'єктів цього правовідносини: реєстрація угоди в реєстраційній палаті і т.п. Пасивні дії не можуть служити підставою для укладання угоди, оскільки укладення земельно-правових угод передбачає за законом тільки активні дії. p align="justify">. Активні дії можуть спричинити за собою укладання земельно-правової угоди в тому випадку, якщо вони спрямовані на досягнення певної юридичної мети. Зокрема, ст. 170 ЦК РФ визнає уявну угоду, зроблену лише для вигляду, без наміру створити відповідні їй правові наслідки. При цьому слід розрізняти волю суб'єктів земельно-правової угоди та їх дійсне волевиявлення. Так, зазначена стаття ЦК України визначає статус угод у залежності від волі і волевиявлення, підрозділяючи їх на дійсні і удавані. Якщо угода укладена з метою прикрити іншу угоду, то застосовуються правила, що відносяться до цієї угоди, яку сторони мали на увазі. Інакше кажучи, якщо маскують угоду купівлі-продажу земельної ділянки угодою міни, наприклад, земельної ділянки на майно, то застосовуватися повинні правила угоди купівлі-продажу. p align="justify">. При укладанні земельно-правових угод повинна забезпечуватися свобода волі сторін, оскільки дефект цієї волі є підставою для визнання недійсності правочину по суду. Наприклад, зацікавленою особою може бути визнана через суд недійсною земельно-правова угода, укладена під впливом помилки, обману, насильства, погрози; закономірного угоди представника однієї сторони з представником іншої сторони та ін (ст. ст. 178, 179 ЦК РФ).
. Земельно-правова угода не повинна суперечити закону, оскільки визнання її незаконність тягне по суду визнання її недійсності із застосуванням подвійної реєстрації. p align="justify"> Законність операції визначається за такими напрямками:
а) за формою, тобто за її документального оформлення. Як правило, угоди в земельному відношенні мають регламентовану законом форму, переважно типову. Зокрема, купівля-продаж земельних ділянок громадянами здійснюється у формі купчої, що підлягає дер...
