жавній реєстрації;
б) за процедурою укладення, порушення якої може спричинити також незаконність операції;
в) за змістом земельно-правової угоди, в якій повинні бути істотні умови:
встановлені законом. Так, при продажу земельних ділянок у ході приватизації державних або майнових підприємств у плані приватизації мають бути відображені: ситуаційний план земельної ділянки; дані про його межі; розмірах, технологічних, екологічних та інженерно-геологічних умовах та ін При переході майна в порядку спадкування чи дарування стягується спеціальний податок з цього майна відповідно до Закону РФ від 12 грудня 1991 р. "Про податок з майна, що переходить у порядку спадкування або дарування" з відповідними змінами і доповненнями. При скоєнні цих угод необхідно знати, що, якщо загальна вартість переходить у власність фізичної особи майна перевищує неоподатковуваний мінімум (при спадкуванні він становить 850-кратний мінімальний розмір оплати праці, а при даруванні - 80-кратний), стягується зазначений податок. Тому дуже важливо зробити правильну оцінку майна;
встановлювані сторонами. Наприклад, кожна зі сторін у праві визначити в якості суттєвої умови земельно-правової угоди стан земельної ділянки в момент продажу; порядок передачі проданої земельної ділянки, тощо;
по продаваного об'єкта. Наприклад, не підлягають продажу землі загального користування населених пунктів; землі заповідників, пам'яток природи, національних природних і дендрологічних парків, ботанічних садів, заражені небезпечними речовинами і піддані біологічному зараженню та інші. p align="justify"> Спеціальне правило земельно-правових угод полягає в наступному:
) земельно-правові угоди відбуваються під контролем держави, повноваження якого здійснюють органи місцевої адміністрації та інші надвідомчими органи. Зокрема, угоди купівлі-продажу та оренда землі підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі установами юстиції (п. 1 ст. 131 ЦК РФ);
) земельно-правові угоди обмежуються колом суб'єктів, в який можуть входити лише особи, передбачені законом. Зокрема, суб'єктами угод купівлі-продажу землі в Росії не можуть бути іноземні фізичні та юридичні особи, за винятком випадків, передбачених законом; при продажу ділянок власності приватизованих підприємств на конкурсній або аукціонній основі учасниками цих конкурсів можуть бути тільки власники приватизованих підприємств;
) земельно-правові угоди обмежуються видами земель, які можуть бути об'єктами цих угод. Зокрема, не підлягають продажу при приватизації державних і муніципальних підприємств землі, надані для ведення сільського господарства, використання та охорони надр; землі, заражені небезпечними речовинами і піддані біологічному зараженню; земельні ділянки, що перебувають у тимчасовому користуванні, та інші;
<...
