Це означає, що спочатку повинна бути проведена компенсація за ці чинники, і залишкова сума грошей йде в оплату користування земельною ділянкою її власнику. p align="justify"> Залишкова продуктивність може бути результатом того, що земля дозволяє користувачеві витягувати максимальні доходи або до межі зменшувати витрати. Наприклад, підприємство буде оцінено вище, якщо земельна ділянка буде забезпечувати більш високий дохід, або якщо його положення дозволяє мінімізувати витрати. Залишкова продуктивність земельної ділянки визначається як чистий дохід, віднесений до земельної ділянки, після того як сплачені витрати на менеджмент, робочу силу і експлуатацію капіталу. Це принцип залишкової продуктивності. p align="justify"> Фактори виробництва оцінюються не самі по собі, а з урахуванням періоду їх відтворення, місця в обороті капіталу. З цієї точки зору застаріле технологічне обладнання потребують повної заміни, оплати демонтажу і монтажу нового обладнання, що повинно враховуватися при оцінці вартості підприємства. p align="justify"> І, навпаки, висококваліфікований склад робочої сили повинен оцінюватися з точки зору зміни чи незмінності виду виробничої діяльності; висококваліфікованих працівників, що мають великий досвід роботи на застарілому обладнанні, важче перевчити. Всі ці фактори повинні бути враховані покупцем. p align="justify"> Зміна того чи іншого фактора виробництва може збільшувати або зменшувати вартість об'єкта. З цього важливого положення економічної теорії випливає ще один принцип оцінки бізнесу, зміст якого можна звести до наступного: у міру додавання ресурсів до основних факторів виробництва, чиста віддача має тенденцію збільшуватися швидше темпу зростання витрат, проте після досягнення певної точки загальна віддача, хоча і зростає , проте вже сповільнюються темпи.
Це уповільнення відбувається до тих пір, поки приріст вартості, не стане менше, ніж витрати на додані ресурси. Цей принцип базується на теорії граничного доходу і називається принципом граничної продуктивності. p align="justify"> Підприємство є системою, однією з закономірностей розвитку та існування якої є збалансованість, пропорційність її елементів. Найбільша ефективність підприємства досягається при об'єктивно обумовленої пропорційності факторів виробництва. Різні елементи системи підприємства повинні бути узгоджені між собою по пропускній здатності й іншим характеристикам. Додавання якого елемента в систему, що приводить до порушення пропорційності, призводить до зниження вартості підприємства. p align="justify"> Отже, при оцінці вартості підприємства необхідно враховувати принцип збалансованості (пропорційності), згідно з яким максимальний дохід від підприємства можна отримати при дотриманні оптимальних величин факторів виробництва.
Одним з важливих моментів дії даного принципу є відповідність розмірів підприємства потребам ринку. Так, якщо підприємство є занадто великим для задоволення потреб рин...
