іночна вартість підприємства не повинна бути вище мінімальної ціни на аналогічне підприємство з такою ж корисністю.
Крім того, за об'єкт не розумно платити більше, ніж може коштувати створення нового об'єкта з аналогічною корисністю в прийнятні терміни. І ще один аспект застосування принципу корисності: якщо інвестор аналізує потік доходу, то максимальна ціна визначатиметься за допомогою вивчення інших потоків доходів з аналогічним рівнем ризику і якості. p align="justify"> При цьому замісник об'єкт не обов'язково повинен бути точною копією, але повинен бути схожий на оцінюваний об'єкт, і власник розглядає його як бажаний замінник. p align="justify"> Таким чином, можна виділити ще один методологічний принцип оцінки вартості підприємства-це принцип заміщення. Він визначається наступним чином: максимальна вартість підприємства визначається найменшою ціною, за якою може бути придбаний інший об'єкт з еквівалентною корисністю. p align="justify"> З принципу корисності випливає ще один принцип оцінки - принцип очікування або передбачення. p align="justify"> Звичайно, минуле і сьогодення бізнесу є важливим, проте його економічну оцінку визначає майбутнє. Минуле і сьогодення стан бізнесу є лише вихідною основою, ключем до розуміння майбутньої поведінки. p align="justify"> Корисність будь-якого бізнесу, підприємства визначається тим, у скільки сьогодні оцінюються прогнозовані майбутні вигоди (доходи). На оцінці підприємства безпосередньо позначається уявлення про чистої віддачі від функціонування підприємства і очікувана виручка від перепродажу. p align="justify"> При цьому дуже важлива величина, якість і тривалість очікуваного майбутнього потоку доходу. Однак очікування щодо цього потоку можуть змінюватися. Принцип очікування можна визначити наступним чином. Очікування - це визначення поточної вартості доходу або інших вигод, які можуть бути отримані в майбутньому від володіння даним підприємством. p align="justify"> Друга група принципів оцінки обумовлена ​​експлуатацією власності і пов'язана з поданням виробників.
Прибутковість будь-якої економічної діяльності визначається чотирма факторами виробництва: землею, робочою силою, капіталом і управлінням. Прибутковість бізнесу - це результат дії всіх чотирьох факторів, тому вартість підприємства як системи визначається на основі оцінки доходу. p align="justify"> Для оцінки підприємства потрібно знати внесок кожного фактора у формування доходу підприємства. Звідси випливає ще один принцип оцінки - принцип вкладу, який зводиться до наступного: включення будь-якого додаткового активу в систему підприємства економічно доцільно, якщо отримуваний приріст вартості підприємства більше витрат на придбання цього активу. p align="justify"> Кожен фактор має бути оплачений з доходів, що створюються даною діяльністю. Оскільки земля фізично нерухома, фактори робочої сили, капіталу і управління повинні бути притягнуті до неї. ...
