авному стані, називаються технічною експлуатацією. Технічна експлуатація будівель і споруд представляє собою безперервний динамічний процес, реалізацію комплексу організаційних і технічних заходів з нагляду, догляду, усіх видів ремонту для підтримання їх в справному до використання стані протягом не менше заданого терміну служби. Технічна експлуатація, хоча і входить до складу будівельної галузі, істотно відрізняється від проектування і зведення:
· здійснюється дуже тривалий час: у порівнянні з проектуванням і зведенням десятки і сотні років, що вимагає чіткого передбачення перспективи та наступності в діяльності експлуатаційної служби;
· має циклічний характер з періодичністю різних заходів від одного року до трьох років для поточного ремонту і від шести-дев'яти років до тридцяти років для капітального ремонту, що ускладнює планування і проведення робіт;
· носить (зокрема, ремонт) часто випадковий, імовірнісний характер за місцем, обсягу і часу виконання робіт, що ускладнює їх планування; вимагає від керівників і виконавців оперативного корегування планів;
· зачіпає інтереси всього населення і кожної людини вдома і на службі, бо призводить до необхідності участі в ремонті (всередині квартир), тобто носить соціальний характер;
· пов'язаний з великими витратами сил і засобів, що збільшуються з плином часу, що зумовлено, з одного боку, старінням будівельного фонду, а з іншого щорічним його поповненням.
При цьому питань проектування та налагодження в літературі приділяється досить велика увага, а особливостям експлуатації сучасного складного інженерного устаткування найчастіше недостатнє. У результаті такого неуважного ставлення до проблеми експлуатації в багатьох будівлях починаються проблеми з підтриманням заданих параметрів, а в ряді випадків інженерне обладнання виходить з ладу в результаті поломок і аварій.
Інженерне обладнання будинків і населених місць, комплекс технічних пристроїв, що забезпечують сприятливі (комфортні) умови побуту і трудової діяльності населення.
Інженерне обладнання будинків включає: системи вентиляції, водопостачання (холодного та гарячого), каналізації, опалення, кондиціонування повітря, газопостачання, штучне освітлення, електрообладнання, внутрішній транспорт (пасажирські та вантажні ліфти), засоби сміттєвидалення, пилеуборки , пожежогасіння, телефонізацію, радіофікацію та ін види внутрішнього благоустрою.
При спорудженні сучасного міського будівлі на його інженерного обладнання витрачається до 40% загальної вартості будівництва. Експлуатація інженерного обладнання таких будівель вимагає кваліфікованого обслуговуючого персоналу і в загальних річних експлуатаційних витратах складає більше 50%. Для підвищення якості експлуатацііінженерного обладнання та зменшення необхідного обслуговуючого персоналу застосовують дистанційний і автоматичний контроль і управління роботою основних видів інженерного обладнання за допомогою диспетчерських пунктів, об'єднуючих групу (комплекс) будівель зазвичай у складі мікрорайону.
Інженерне обладнання населених місць включає споруди, комунікації та інші пристрої, що забезпечують роботу інженерного обладнання житлових будівель, громадських споруд, комунальних і промислових підприємств, а також видалення атмосферних опа...
