днання, іншу - за виконання будівельних і монтажних робіт. Якщо підрядник зобов'язаний поставити обладнання на будмайданчик, то у випадку, якщо підрядник зобов'язаний виконати його монтаж, за обладнання слід платити не більше 60% його фактурної вартості, а якщо шефмонтаж - не більше 75-80%. Решта суми виплачуються при остаточних розрахунках за роботи.
Найбільші проблеми зазвичай виникають з оплатою будівельних і монтажних робіт. Щоб зменшити можливі ускладнення, замовник повинен передбачити, принаймні, поетапну оплату робіт.
Наприклад, в наступному порядку:
5% після захисту технічного проекту і затвердження ПОР;
10% після виконання планувальних і фундаментних робіт з прокладкою підземних комунікацій;
30% після підведення будівлі під дах;
30% після завершення оздоблювальних робіт;
% після пуску об'єкта в гарантійну експлуатацію;
10% після остаточної приймання об'єкта.
Терміни виконання підрядних робіт зазвичай встановлюються наступних видів:
один загальний термін виконання робіт, якщо їх характер не вимагає поетапної здачі робіт підрядником замовнику;
кілька строків може бути передбачено при виконанні складних робіт.
Координацію та облік робіт при здійсненні складних контрактів зазвичай виконує залучена замовником компанія, що виконує роль генерального підрядника. У цьому випадку представник замовника («Інженер») спілкується з субпідрядними фірмами через генерального підрядника.
Договір міжнародної оренди та лізингу
Оренда - це вид підприємницької або професійної діяльності, при якій власник майна (орендодавець) з метою отримання прибутку передає його у тимчасове володіння і користування або тільки в користування іншій особі (орендареві) за узгоджену орендну плату. Зазвичай лізинг (leasing) ототожнюють з довгостроковою орендою, оскільки в англійській мові «lease» означає «орендувати», «здавати в найм». У міжнародній практиці лізинг підрозділяється на два види: оперативний лізинг, що передбачає неодноразову здачу об'єкта в оренду на короткий термін від декількох годин до 2-3 місяців (наприклад, здача в прокат (renting) спортінвентарю, автомобілів, сівалок,
комбайнів) і на середній термін - від декількох місяців
до 2-3 років (hiring) (наприклад, дорожньо-будівельних машин, комп'ютерів, світлокопіювальних техніки тощо.); фінансовий лізинг, що передбачає одноразову здачу об'єкта на тривалий термін, зазвичай рівний або близький до нормативного терміну амортизації зданого в оренду майна. Об'єктами фінансового лізінгамогут бути будівлі, споруди, підприємства, технологічне та медичне обладнання, дальнорейсових автопоїзда, літаки, судна і т.д. До операцій з міжнародного оперативного та фінансового лізингу належать ті, в яких лізингодавець і лізингоодержувач є резидентами різних країн. Правовими основами міжнародного лізингу є Конвенція ООН про договори міжнародної купівлі-продажу (Відень, 1980р.) Та Конвенція ЮНИДРУА про міжнародний фінансовий лізинг (Оттава, 1988р.), До якої Росія приєдналася в 1998 р До основних нормативно-правовим актам РФ, прямо регулюючим міжнародний лізинг, відносяться Закон РФ «Про фінансову оренду (лізингу)» від 29.10.1998 р № 164-ФЗ, а також Цивільний кодекс РФ. При цьому необхідно зазначити, що відповідно до пункту 2 статті 3 ГК норми цивільного права, містяться в інших законах, повинні відповідати ГК. Таким чином, положення Закону не можуть застосовуватися, якщо вони суперечать положенням ГК. Зазначена Конвенція ЮНИДРУА чи не суперечить Федеральному закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ Про лізинг і не потребує внесення змін до чинних законодавчих актів. Це означає, що принциповий підхід до договорів про лізинг, що укладається у внутрішньому економічному обороті Російської Федерації, і до договорів про лізинг, що укладаються з іноземними контрагентами, буде уніфікованим. Основними розділами договору міжнародного лізингу є:
Визначення сторін договору.
Договір міжнародного оперативного лізингу є двостороннім документом, що укладається лізингодавцем однієї країни і лізингоодержувачем іншої країни.
Договір міжнародного фінансового лізингу може бути двостороннім, коли лізингодавцем виступає сам виробник або постачальник об'єкта, або тристороннім, коли лізингодавець за вказівкою лізингоодержувача набуває у власність об'єкт з технічними характеристиками і умовами поставок, попередньо узгодженими між лізингоодержувачем і постачальником , а потім здає його у фінансову оренду лізингоодержувачу. Тристоронній договір складається з двох частин, що включають договір купівлі-продажу між лізингодавцем і виготовлювачем або постачальником нео...
