ментами, що підтверджують право власності на приватизовану квартиру, є договір про передачу квартири у власність і свідоцтво про власність. Договір про передачу житла у власність громадянина в порядку приватизації підлягає реєстрації в бюро технічної інвентаризації. Саме з моменту реєстрації договору закон визначає виникнення права власності на приватизоване житлове приміщення і тільки після реєстрації договору громадяни отримують можливість на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися житлом.
Одним з найбільш поширених способів придбання житлових приміщень є договір купівлі-продажу. За договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму. Для того щоб названа угода стала підставою виникнення права власності громадянина на житлове приміщення, потрібне дотримання ряду умов:
) Необхідно наявність у сторін правоздатності та дієздатності. Крім того, якщо в договорі передачі житла і свідоцтві про власність на житло в якості власників вказані неповнолітні, то в цьому випадку потрібна згода органів опіки та піклування.
) Відчужувачу житлове приміщення належить на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про це право.
) Необхідна реєстрація угоди в реєстраційному центрі.
Право власності у набувача житлового приміщення виникає з моменту реєстрації угоди в органі юстиції. Виконання договору продажу житлового приміщення сторонами до державної реєстрації переходу права власності не є підставою для зміни відносин з третіми особами. Крім того, згідно із законодавством РФ придбання права власності відбувається також у таких випадках: коли придбання права власності відбувається в разі обміну, тобто одне житло змінюється на інше; при даруванні нерухомості, коли дарувальник передає добровільно і безоплатно своє право власності іншій особі; за договором ренти, коли придбання права власності обумовлюється виплатою ренти тому, хто це право передає; у разі довічного утримання на утриманні, який схожий з договором ренти, але передбачає виплату ренти до моменту смерті того, хто передає своє право власності; при спадкуванні нерухомості у випадку, коли квартира переходить спадкоємцям за законом чи за заповітом.
Право власності на квартиру належить до числа таких суб'єктивних прав, які можуть як виникнути, так і припинитися лише за наявності певного юридичного факту, а іноді їх сукупності. Ці юридичні факти називаються відповідно підставами виникнення і підставами припинення права власності на квартиру. Причому, при нормальному обороті припинення права власності одного суб'єкта веде до виникнення його в іншого, тобто одні й ті ж юридичні факти є підставами і виникнення, і припинення права власності. Юридичний факт являє собою конкретне фактичне життєва обставина, з яким правові норми пов'язують виникнення, зміну і припинення правових відносин, то є певні юридичні наслідки. Враховуючи, що мова йде про припинення права власності, слід аналізувати класифікації юридичних фактів, маючи на увазі, перш за все правопрекращающие юридичні факти. Поділяються підстави припинення права власності на добровільну втрату права власності з об'єктивних причин і примусове припинення права власності. Припинення права власності відбувається з підстав, залежним і не залежним від волі власника.
ЦК України встановлює такі підстави припинення права власності (ст. 235):
. Право власності припиняється при відчуженні власником свого майна іншим особам, відмову власника від права власності, загибелі або знищення майна та при втраті права власності на майно в інших випадках, передбачених законом.
. Примусове вилучення у власника майна не допускається, крім випадків, коли з підстав, передбачених законом, виробляються:
а) звернення стягнення на майно за зобов'язаннями (ст.237 ЦК України);
б) відчуження майна, яке в силу закону не може належати даній особі (ст.238 ЦК України);
в) відчуження нерухомого майна у зв'язку з вилученням ділянки (ст. 239 ЦК України);
г) викуп безгосподарно містяться культурних цінностей, домашніх тварин (ст. 240 і 241 ГК РФ);
д) реквізиція (ст. 242 ЦК України). Реквізиція - юридичне поняття, що означає вилучення державою майна у власника з виплатою йому вартості такого майна. Реквізиція як одну з підстав примусового вилучення у власника майна (ст. 235 ЦК України) є категорією цивільного права. Тому пов'язані з нею відносини первинно регулюються в ст. 242 ГК РФ. Згідно з цією статтею у випадках стихійних лих, аварій, епідемій, епізоотій та за інших обставин надзвичайного характеру майно в інтересах суспі...
