що не суперечать закону;
) кожен громадянин має право на придбання в порядку приватизації житлового приміщення в будинках державного і муніципального житлових фондів один раз;
) на перехідний до ринкових відносин для громадян, які потребують поліпшення житлових умов, зберігається діючий порядок постановки на облік і забезпечення житловими приміщеннями;
) обслуговування та ремонт приватизованих житлових приміщень здійснюються при бажанні їх власників житлово-експлуатаційними і ремонтно-будівельними організаціями, обслуговували ці будинки до приватизації.
) оплата витрат, пов'язаних з обслуговуванням і ремонтом приватизованих житлових будинків і квартир, провадиться їх власниками за тими ж ставками, які встановлені для обслуговування державного і муніципального житлових фондів.
Приватизації підлягає житло, займане громадянами у державному і муніципальному фондах. Весь житловий фонд в даний час відноситься, до наступних видів власності: державної, муніципальної, приватної і суспільної. Тому колишнє відомче житло у зв'язку з розмежуванням власності може перебувати як у державній, так і муніципальної власності і, отже, підлягає приватизації відповідно до законодавства. Не підлягають приватизації: житлові приміщення в гуртожитках, житлові приміщення, що знаходяться в аварійному стані, в комунальних квартирах, в будинках закритих військових містечок, службові житлові приміщення, за винятком житлового фонду сільськогосподарських підприємств, а також жилі приміщення в спеціалізованих будинках. Закон не дає точного визначення, які будинки слід вважати аварійними. Однак за загальним правилом до них відносять будинки, що мають пошкодження несучих конструкцій, що не відповідають встановленим технічним, будівельним, санітарно-гігієнічним, протипожежним нормам і т.д.
Рішення про визнання житлового приміщення непридатним для постійного проживання, незалежно від його належності, виноситься адміністрацією регіону, міста, району в місті. Питання про те, придбавабретают громадяни житло в сумісну або часткову власність, вирішується тільки самими громадянами. Частки можуть бути нерівними залежно від сформованого порядку користування житловими приміщеннями в квартирі допускається нерівне користування житловими приміщеннями в силу угоди між усіма проживаючими. При приватизації житлового приміщення кожен з повнолітніх членів сім'ї на свій розсуд може або стати учасником спільної власності на житлове приміщення, або відмовитися від такої участі, висловивши свою згоду на його приватизацію іншими або одним із них. Неповнолітні ж члени сім'ї, як проживають у квартирі на момент приватизації і мають право користування її житлоплощею, так і не проживають в ній, але не втратили прав на житлову площу, відповідно до ст.7 закону «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» при приватизації квартири тепер уже підлягають обов'язковому включенню в число її співвласників. При приватизації квартири в заяві необхідно вказати, яким чином приватизується квартира: в рівних частках по числу прописаних, у спільну власність без вказівки часток або можна відмовитися на користь одного з членів сім'ї. Якщо згоду на нерівне користування житловими приміщеннями не було заздалегідь досягнуто, користування житловою площею передбачається рівним, отже, і частки в спільній власності передбачаються рівними. В даний час ч. 2 ст. 7 Закону «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» сформульована таким чином?:«У договір передачі житлового приміщення у власність включаються неповнолітні, які мають право користування даним житловим приміщенням і проживають разом з особами, яким це житлове приміщення передається у спільну з неповнолітніми власність, або неповнолітні, які проживають окремо від зазначених осіб, але не втратили права користування даним житловим приміщенням ».
Житлові приміщення, в яких проживають виключно неповнолітні у віці до п'ятнадцяти років, передаються їм у власність за заявою батьків, опікунів з попереднього дозволу органів опіки та піклування, або за ініціативою зазначених органів. Житлові приміщення, в яких проживають виключно неповнолітні у віці від п'ятнадцяти до вісімнадцяти років, передаються їм у власність за їх заявою за згодою батьків, піклувальників та органів опіки та піклування. Відмова від участі в приватизації може бути здійснений батьками неповнолітніх, а також їх опікунами і лише за наявності дозволу органів опіки та піклування. Право власності на придбане житло виникає з моменту реєстрації договору в місцевій адміністрації.
Кількість примірників договору про передачу житлового будинку або квартири у власність громадян визначається місцевим положенням про приватизацію житлового фонду в області, краї чи республіці, розробленим і затвердженим відповідним органом місцевої адміністрації. Доку...
