о події) угодою сторін, а віддільні поліпшення за згодою співвласників можуть стати об'єктом спільної власності.
Що ж до розпорядження спільною власністю, то чи не слід змішувати два абсолютно різних права, що відображають виявлене поділ відносин, пов'язаних із загальною власністю. Йдеться про розпорядженні співвласниками майном, що належить їм на праві спільної власності, та розпорядженні власником своєю часткою у праві. У першому випадку співвласники після досягнення згоди має право здійснити відчуження, знищення або іншим способом розпорядитися своїм майном, причому закон не дає можливості при недосягненні співвласниками згоди звернутися за вирішенням спору до суду, що зв'язується, ймовірно, з необоротністю для незгодного співвласника такого рішення. Право ж співвласника на розпорядження своєю часткою у праві на майно обмежене лише спеціальними вимогами стосовно іншим учасникам. Так, у разі возмездного відчуження частки її власником співвласники мають право її переважної покупки за тією ж ціною і на інших рівних умовах. Цивільний кодекс передбачає спеціальне наслідок недотримання порядку розпорядження часткою у праві власності. Будь-який зацікавлений співвласник може вимагати переведення на нього прав та обов'язків за угодою.
Слід пам'ятати про речової природі права спільної власності, що дозволяє питання про можливість цесії щодо частки у праві, так як ст. 382 ЦК РФ вказує на зобов'язальний характер переданих прав. p> Крім того, щодо продажу частки діють загальні норми ГК про момент переходу права власності: в якості диспозитивного встановлено правило про перехід в момент укладання, а для договорів, що підлягають державної реєстрації (насамперед про перехід частки у праві власності на нерухомість), моментом переходу буде момент самої державної реєстрації. [19]
Навіть у разі звернення стягнення на майно гарантією інтересів інших учасників часткової власності буде необхідність звернення кредитора до них з пропозицією придбати частку боржника (проте, дотримуючись інтересів кредитора, законодавець встановив кореляцію ціни частки з цінами, що існують на ринку). Захисті ж інтересів кредитора служить і можливість продажу частки за допомогою публічних торгів, поза колом суб'єктів часткової власності.
Захист права спільної власності проти третіх осіб здійснюється спільно учасниками за допомогою традиційних речових позовів. Однак у спорах між самими правовласниками захист за допомогою речових позовів не допускається. Учасникам спільної часткової власності надано право на звернення до суду з вимогою визначення порядку володіння та користування об'єктом права, а також з вимогою компенсації, сумірною частці у праві, при неможливості надання згаданих правомочностей. При найбільших порушеннях (особливо актуально для договорів про спільну діяльність, які мають фідуціарні характер) можливий позов про розділ спільної власності і виділ з неї частки в натурі. При неможливості виділу, або нерозмірності виділу, або незначності частки - про виплату сумірною компенсації, причому таке рішення може бути прийнято судом за наявності згаданих обставин, навіть якщо було заявлено вимогу про виділ частки в натурі. Як випливає з судової практики, таке рішення найчастіше приймається при вирішенні спорів, пов'язаних із загальною власністю на нерухомість. Насамперед із суперечками про житлових будинки та приміщеннях, якщо частка співвласника незначна і на неї неможливо виділити ніякі з наявних в будинку приміщень, а інтерес власника частки полягає в періодичному використанні житла, тоді як решта співвласники постійно проживали в ньому, подібні рішення суди приймали і до чинного ГК, який легалізував таку практику. [20]
Підстави виникнення спільної власності зводяться до ряду відомих випадків. Перш за все це угоди, в силу яких у власність кількох осіб надходить неподільне майно. Наприклад, коли покупцями однієї будівлі є кілька осіб.
Загальна власність виникає також в результаті дій, не спрямованим на придбання речі, наприклад, якщо майно однієї особи змішується з майном іншого без спеціального угоди про створення спільної власності. Так буває, коли в сховище, де знаходиться зерно, нафту і т.п. речі, надходять такі ж речі, що належать іншій особі.
Нарешті, загальна власність виникає в силу договору простого товариства майно, внесене товаришами, а також на майно, створене в результаті спільної діяльності (ст. 1043).
Загальна власність може бути створена шляхом угоди в відношенні подільних речей. Наприклад, якщо кілька власників з'єднують належні їм стада домашніх тварин і створюють загальне стадо, то виникають відносини спільної власності, зокрема, власники несуть загальні витрати і ризики, але і беруть участь разом в отриманні доходів. Шляхом угоди загальна власність може бути створена і в тому випадку, коли власники небудь серійної продукції (побутової техніки, устаткування і т.д.) домовляються з одним перевізник...
