становить сутність власності, безумовно, важко перейти до ідеї безлічі суб'єктів, володіють повнотою влади стосовно речі. Відоме висловлювання Г.Ф. Шершеневича, що "загальна власність ... представляє значні труднощі для з'ясування її юридичної природи ". [13]
Проблема спільної власності полягає насамперед у тому, що власність традиційно покладається продовженням волі особи в "Своєму" майні. У даному ж випадку формування і виявлення волі такого "колективного" власника дуже ускладнене, крім того, ставиться під сумнів і саме ставлення до майна, яке, належачи кожному, не належить нікому. Єдиним виходом з такої ситуації став виступ у відносинах з третіми особами безлічі співвласників як єдиного складеного власника. Тобто по суті відбувся поділ відносин, що виникають у зв'язку із загальною власністю, на дві підгрупи. По-перше, це відносини між співвласниками (мають часом крім речових певні "Корпоративні" риси). По-друге, це відносини співвласників з третіми особами, які цілком укладаються в традиційні схеми. Тобто існує певний розподіл відносин на зовнішні і внутрішні. [14]
Спробуємо розглянути ці відносини подробней. Отже, для того щоб говорити про власність, необхідно усвідомити сам механізм приналежності речі кожному з уповноважених осіб. Тут законодавець встановлює два способу здійснення права спільної власності: з визначенням, а отже, і наявністю часток у праві і без оних. Що стосується останнього випадку, то він виникає лише в силу прямої вказівки закону і не має широкого розповсюдження, обмежуючись сферою сімейно-шлюбних відносин (ст. 34 Сімейного кодексу РФ [15]). Що цікаво, вимога спільної сумісної власності не імперативно: своїм угодою суб'єкти, ті, що впали в неї, має право, визначивши частки, перейти до відносинам спільної часткової власності. [16]
Значно більшого практичного значення має встановлення способів та порядку здійснення саме права спільної часткової власності, тому що вона дуже поширена в нормальному громадянському обороті. Надалі, вживаючи словосполучення "загальна власність ", буде матися на увазі саме спільна часткова власність.
Отже, спільна часткова власність - це власність двох і більше осіб, чиї частки у праві власності визначені законом (наприклад, в спадкових відносинах - п. 2 ст. 1141 ЦК РФ [17]) або договором. Частка у праві власності стає по її визначенні (якщо немає угоди про інше, частки покладаються рівними) критерієм, що визначає обсяг правомочностей, що знаходяться у кожного з співвласників майна.
Як справедливо було помічено К.І. Скловський, неможливо виявити "продиктований практичними цілями договір, що має єдиною (а не факультативної) метою виникнення спільної власності ". [18] Дійсно, ні договори (Насамперед про спільну діяльність, розгортаються арбітражної практикою за рахунок договорів про пайову участь), ні навіть угоди (приватизація) не спрямовані на виникнення спільної власності - вона виникає як необхідна супутнє обставина.
Виходячи з того що кожен з правовласників відноситься до майну, що знаходиться у власності, як до свого, виникає необхідність в питанні про правомочиях суб'єктів спільної часткової власності.
Можна виділити кілька характерних моментів для загальної власності. Так, здійснення правомочностей можливе виключно лише при формуванні загальної волі, тобто при досягненні співвласниками згоди. Так, користування і володіння спільною власністю здійснюються за згодою учасників, причому обсяг правомочностей за загальним правилом пов'язаний з часткою співвласника у праві спільної власності.
Виходячи із закладеної у власності обов'язки (тягаря) її змісту, що виражається в необхідності несення витрат з утримання майна, співвласники повинні брати участь в даних витратах. Наступна "Негативна приналежність" власності властива і її різновиди з множинністю суб'єктів: діє загальне правило про можливість звернення стягнення на належне особі майно. У даному випадку це буде майнове (речове) право. Так, кредитор може вимагати виділу частки в натурі для звернення на неї стягнення. У разі неможливості (незгоди співвласників) частка реалізується (або продажем співвласникам, або шляхом публічних торгів), а стягнення звертається на виручені кошти.
Досить ясно законодавцем вирішене питання про долю поліпшень: тут критерієм, що визначає їх юридичну долю, є віддільність від первісного майна. Якщо відділення можливо, то поліпшення входять до складу майна особи, їх произведшего, на традиційному праві власності. Якщо ж відділення поліпшень неможливо без невідповідного применшення цінності майна, то вони входять до складу спільної власності (у сенсі майна, на яке поширюється дане право). Особа, яка здійснила дані поліпшення, має право на пропорційне збільшення своєї частки в власності. Дане регулювання має місце, оскільки інше не передбачено угодою учасників: так, порядок зміни частки при виробництві поліпшення може бути визначений заздалегідь (д...
