Проведення лізингових операцій пов'язано з ризиком конфіскації майна лізингодавця в дохід бюджету, незадовільного обслуговування лізингоодержувачем майна лізингу, несвоєчасного повернення майна власнику. Банк або лізингоодержувач можуть застрахуватися від ризику шляхом включення додаткових пунктів у договір. Страхування об'єкта лізингової угоди здійснюється за рахунок лізингоодержувача або банку; витрати зі страхування включають повний період дії договору і визначаються при його підписанні.
На відміну від лізингу обладнання аналогічні операції у сфері нерухомості спочатку розвивалися значно повільніше. Це було пов'язано з тим, що договір, укладається в цьому випадку не більш тривалий термін, міг бути, розірваний достроково, що створювало великий ризик для лізингової компанії. У 60 - роки 20 століття в країнах Західної Європи лізинговим компаніям, що спеціалізувався на оренді нерухомості, були надані певний статус, а також значні податкові пільги. Враховуючи, що їх операції носять довгостроковий характер, були розроблені правила дострокового припинення дії контракту, як правило, не раніше 7-10 років оренди. Підприємства-лізингоотримувачі, з вини яких порушувалися угоди, були зобов'язані відшкодувати суму, що залишилася платежів у підвищеному розмірі. Зазначені зміни в правилах лізингу нерухомості привели до швидкого зростання обсягу таких операцій.
Операції в сфері нерухомості є більш складними в порівнянні з лізингом обладнання. Це пов'язано, як було зазначено, з більш тривалим терміном лізингу зазвичай угода укладається на 15-20 років і більшою сумою контракту. Придбання лізинговою компанією-якого об'єкта виробничого призначення або участь його в будівництві в цілях передачі надалі підприємству на умовах лізингу. Але, враховуючи зазначені особливості (Будівництво об'єктів передбачає тривалі терміни, їх зведення), підприємство-лізингоодержувач за умовами контракту має внести аванс в рахунок майбутніх лізингових платежів. По закінченні угоди передбачено три варіанти: повернення майна компанії, укладення контракту на новий термін, покупка майна за низькою ціною. Допускається дострокова покупка об'єкта, але зазвичай після закінчення встановленого періоду, наприклад, на 15 років. Новий власник об'єкта отримує від держави певні пільги, зокрема, він звільняється від частини податків, виплачуваних підприємствами при звичайних умовах. Слід зазначити, що податкові пільги є великим стимулом для розвитку лізингу нерухомості, враховуючи високу вартість споруджуваних підприємств [13].
Взагалі, лізингові платежі являють собою суму, яка виплачується лізингоодержувачем лізингодавцю за надане йому право користування майном-предметом договору лізингу.
Учасники лізингових відносин самі визначають порядок розрахунку лізингових платежів. Перерахуємо ті з них, що найбільш часто використовуються на практиці. p> 1. Методика розрахунку лізингових платежів, заснована на послідов...
