ЦІЇ не менше 10 років. p align="justify"> Орієнтовна ВАРТІСТЬ реконструкції складає 7 млн. грн. (Капітальні вкладений). p align="justify"> Щорічній прогнозованій дохід від ЕКСПЛУАТАЦІЇ ДЦ: 3,74 млн. грн.
Щорічні експлуатаційні витрати: 1,58 млн. грн. (Прогнозовані витрати). p align="justify"> Другий проект. Реконструкція Будівлі под готель. Експлуатація мін. 10 років. p align="justify"> Орієнтовна ВАРТІСТЬ реконструкції складає 7,5 млн. грн.
Щорічній передбачуваності дохід від ЕКСПЛУАТАЦІЇ ГОТЕЛЮ: 5,48 млн. грн.
Щорічні експлуатаційні витрати: 2,36 млн. грн.
Третій проект. Реконструкція Будівлі под житловий будинок. p align="justify"> Передбачається продажів житлового будинку без подальшої его ЕКСПЛУАТАЦІЇ.
Орієнтовна ВАРТІСТЬ реконструкції складає 6,5 млн. грн.
передбачуваності одноразовий дохід - 14,24 млн. грн.
Ставка дисконтування для всіх проектів становіть 19%.
Величина капітальніх вкладень для шкірного проекту Розраховується перелогових від відсотка розподілу по роках, дані наведені в табл .. 2.5. br/>
Таблиця 2.5 Розподілення капіталовкладень по роках (млн.. грн.)
Номер проектуНазва проектуРокі1-й2-й3-й1Діловій центр1, 051,051,052 Готель1, 51,51,53 Житловий будінок1, 171,171,17
Для шкірного проекту розраховуються показатели ефектівності: чистий дисконтований дохід, індекс дохідності, внутрішня норма дохідності та рядків окупності. Для розрахунку вікорістаємо формули: 2, 3, 4, 5. Результати розрахування заносяться до відповідніх таблицю та табліці порівняння проектів. p align="justify"> аналіз Першого проекту - Реконструкція Будівлі з подалі розміщенням в ньом ділового центру.
Таблиця 2.6 Розрахунок дисконтованих доходу при r = 0.19, (млн. грн)
Крок розрахункуРезультатЕкспл. вітр.Кап. вклад.РізніцяКоеф. дісконт.ДДНарост. align = "justify"> =
= 0,0250 млн. грн.
Індекс дохідності знаходимо за формулою:
Де: PI - індекс дохідності;
- сума дисконтованих доходу;
- сума дисконтованих витрат за модулем;
Так, як NPV> 0 та PI> 0, проект є ефективна при нормі дисконту 19%, та мож розглядатісь до Прийняття. Розрахуємо внутрішню норму дохідності. Для цього Знайдемо NPV при нормі дисконту 25%. p align="justify"> Внутрішня норма дохідності (IRR) Розраховується за формулою:
Таблиця 2.7 Розрахунок дисконтованих доходу при r = 0.25, (млн. грн)
...
