ктів - перехід від переважно централізованих до позабюджетним інвестиціям;
зміна форм власності і функцій учасників інвестиційного процесу;
поява нових форм і методів взаємодії замовників і підрядників проектів на основі договірних цін;
розвиток методів і форм укладення договорів і контрактів на основі підрядних торгів;
необхідність визначення вартості будівництва об'єктів на передпроектної стадії у складі інвесторських кошторисів та тендерних пропозицій;
необхідність оцінки вартості інвестиційно - будівельного проекту на всіх стадіях його життєвого циклу від передпроектної стадії до завершення проекту;
необхідність оцінки вартості елементів проекту з різним ступенем агрегування будівельної продукції для планування та моніторингу ходу робіт по об'єкту в розрізі укрупнених видів робіт та відповідних виконавців;
поява нових форм і методів оцінки собівартості будівельно-монтажних робіт;
децентралізація розробки кошторисної та виробничої нормативних баз для розрахунків потреби і вартості всіх видів ресурсів;
нормування накладних витрат, кошторисного прибутку та інших витрат залежно від видів інвестиційних проектів і джерел їх фінансування.
особливості визначення вартості будівництва та розрахунків за виконані роботи по об'єктах федерального, муніципального та іншого призначення.
Кошторисна вартість - сума грошових коштів, необхідних для здійснення будівництва у відповідності з проектними матеріалами. Кошторисна вартість є основою для визначення розміру капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування договірних цін на будівельну продукцію, розрахунків за виконані підрядні (будівельно-монтажні, ремонтно-будівельні та ін) роботи, оплати витрат з придбання обладнання і доставки його на будови, а також відшкодування інших витрат за рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним розрахунком.
Кошториси (розрахунки) інвестора та підрядника можуть складатися різними методами, вибір яких проводиться в кожному конкретному випадку залежно від умов будівництва, що складаються договірних відносин і загальної економічної ситуації. Розглянемо кілька методів складання кошторисної документації:
2.1 Базисний метод
Базисний метод - метод складання кошторисної документації на основі існуючої кошторисно-нормативної бази 2001 р., розробленої Держбудом Росії.
Кошторисно-нормативна база 2001 включає в себе наступні нормативні документи:
ГЕСН - державні Кошторисні норми, розробляє тільки Держбуд Росії, діють для всіх регіонів Росії (випущені та затверджені в повному обсязі). Служать підставою для складання ТЕР.
Збірники одиничних розцінок (ЕР) за своїм призначенням поділяються на:
Федеральні, Територіальні, Галузеві.
Вони розробляються в базисному рівні цін станом на 1 січня 2000 року, введені в дію з 1 січня 2001 року.
) ФЕР - Федеральні одиничні розцінки. Складаються в рівні цін для базового району країни (Москви і Московської...
