85 році В.Н. Хохловим були проведені обстеження фундаменту Успенського собору. Вони виявили наявність 4-метрового білокам'яного фундаменту (?) З зовнішнім кордоном з дерев'яних паль. Також була з'ясована стратиграфія, повністю порівнянна з історією собору кінця X-початку XVI століть.
Після рішення Ростовського міськвиконкому про охорону КС в місті, з 1986 року почали проводитися охоронні розкопки та спостереження за всіма видами земляних робіт. У тому ж році при підготовці проекту дренування будівлі Успенського собору А.Є. Леонтьєвим було розпочато дослідження території площі біля західної паперті собору. Роботи тривали 2 роки. Вони дали чітку стратиграфию життя площі з X по XX століття і показали, що площа біля західного порталу храму стала основною лише з XVII століття.
Тоді ж на місці споруджуваного стадіону були проведені археологічні дослідження, які показали наявність в цьому місці домонгольського шару кінця XI-початку XII століть. Там же був виявлений шар поховань ХV-ХVI століть, що відноситься до кладовища Всіхсвятської церкви.
Спостереження А.В. Кашкина за траншеєю водопроводу по вул. Окружній, в тому ж році, дали відомості про стратиграфії і хронології значної частини міської території. Був підтверджений висновок про широких межах домонгольського Ростова і скорочення заселених ділянок в ХIII - ХV століттях.
У 1987 році ВОЕ провела дослідження ділянки між вул. Бєлінського і Лютневої, і на території Аврааміевского монастиря. Матеріали досліджень показали, що ділянка навпроти школи № 1 був заселений лише в період з кінця XI по початок XIII століть. Пізніше ця територія використовувалася як вигін і ярмаркова площа. Шурфи в монастирі не підтвердили ранньої дати заснування монастиря (кінець XI століття), т. к. були розбиті в стороні від центру монастирської території.
У наступному, 1988 ВОЕ проводилися дослідження у внутрішньому дворику біля часозвоня і у церкві Вознесіння (у валу 1632). Шурф у часозвоня виявив нашарування ХVIII-Х століть і показав, що 2 садиби, що існували на території, розкритої шурфом, протягом майже шести століть, існували в практично незмінних кордонах. У шурфі біля церкви була простежується чітка стратиграфія шарів ХХ-ХVI століть, в яких були виявлені 3 рівня: будівництва церкви; будівництва вала 1632; кладовища не раніше 1632; ремонтів церкви та будівництва дзвіниці.
Тоді ж експедицією була проведена шурфовка навколо і всередині Конюшенного двору, з метою перевірки стану стін і фундаментів будівлі. Крім того, в районі школи № 1 була проведена шурфовка з метою виявлення верств домонгольського періоду. Один з шурфів, проти церкви Воскресіння, за валом, показав наявність шуканого шару, і підтвердив висновок про зняття в даному місці шарів XVII-другої половини XII століть на будівництво валів 1632 року. Восени того ж року було проведено дослідження межвального ділянки в районі Конюшенного двору. Шурф показав наявність багатометрового шару відкладень; залишків внутрішньовальних конструкцій і непорушених шарів ХVII-ХI століть в цьому місці.
З 1989 року по 1991 ВООЗ проводить дослідження на місці передбачуваного «Григорівського Затвора», на території Митрополичого саду. Пройдені шари ХХ - ХIII століть. У СЗ частини розкопу простежено споруда XVIII століття, пов'язана з мідноливарний виробництвом. У домонгольск...
