висока залежність платоспроможності основних позичальників банків, зокрема, в будівництві від збереження факторів, що забезпечують споживчий попит, і перешкоджають істотному коригуванню цін на реальні та фінансові активи;
надмірний акцент на заставному забезпеченні і, насамперед, на нерухомості при кредитуванні;
високий рівень зовнішньої заборгованості банків, який буде визначати потребу фінансових інститутів в рефінансуванні своїх зовнішніх зобов'язань.
Крім того, аналіз ступеня адекватності сприйняття банками ризиків показував, що фінансові інститути більше орієнтуються на поточні чинники, що забезпечують прибутковість, при цьому недостатньо повно оцінюючи потенційні загрози [7].
Макроекономічний розвиток Республіки Казахстан в 2008 році відбувалося в умовах зниження економічної активності, супроводжуваного стагнацією кредитної діяльності банківського сектора, зниженням виробництва в ряді галузей, уповільненням споживчого попиту.
Основними факторами такого розвитку стали значне уповільнення темпів зростання світової економіки внаслідок поглиблення світової фінансової кризи, а також загострення системних проблем в економіці Республіки Казахстан, що накопичилися у попередні роки. Це призвело до уповільнення динаміки розвитку у всіх секторах економіки Республіки Казахстан в 2008 році в порівнянні з 2007 роком.
У цих умовах економічний розвиток Республіки Казахстан в 2008 році характеризувався сповільненням темпів зростання. У 2008 року зростання реального ВВП склав 3,3%. Темп реального зростання ВВП в 2009 році порівняно з 2008 роком склав 1,2% [8].
Малюнок 1 - Динаміка реального ВВП Республіки Казахстан
З інших основних наслідків кризи для країни можна відзначити наступні - відтік капіталу з країни, скорочення припливу інвестицій в економіку, деяке зростання безробіття, зниження темпів розвитку МСБ.
Наслідки світової економічної кризи не обійшли стороною казахстанську економіку і значно відбилися не тільки на таких секторах як ринок житла і фінансовий сектор але й на інших секторах.
Аналізуючи причини падіння ринку нерухомості, вважаємо за необхідне встановити взаємозв'язок факторів, які вплинули на розвиток процесу.
Малюнок 2 - Взаємозв'язок і вплив кризи глобальної економіки на обвал ринку нерухомості в Казахстані в 2008 році
З даних малюнка можна визначити один ключовий фактор зниження темпів розвитку - це скорочення надходження фінансових ресурсів із зовнішніх ринків, а саме, сировинного ринку і ринку капіталу. У першому випадку під удар потрапив експортно-сировинної сектор, у другому банківський сектор, якому був закритий доступ до дешевого фондування [9].
Найбільш сильно в першій хвилі світової фінансової кризи постраждала банківська система Республіки Казахстан (таблиця 2).
Таблиця 2 - Основні показники банків другого рівня Казахстану за 2007-2011 роки
АктівиСобственний капіталСсуди економікеГодиОб'ем млн.% ростаОб'ем млн.% ростаОб'ем млн.% ростатенге. до 2007 р тенге. до 2007 р тенге. до 2007 р 200711 680 5791001 425 8341008 680 352 100 200 811 899 316101,91 458 292102,39 0...
