gn=top>
9
Акт приймання
01
08-4
9000
Основний засіб прийнято до обліку в складі основних коштів
10
68
19
1620
Прийнята до відрахування сума ПДВ
В В
1.5 Зміст орендованого майна.
1.5.1. Поточний і капітальний ремонт
Загальний порядок розподілу обов'язків сторін за змістом орендованого майна встановлено ст. 616 Цивільного Кодексу РФ:
В· Орендодавець проводить за свій рахунок капітальний ремонт, якщо іншого не передбачено законом, іншими правовими актами або договором оренди. p> В· Орендар зобов'язаний підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором оренди. (7)
Однак договором сторони можуть змінити розподіл цих обов'язків.
До капітального ремонту будівель і споруд відносяться роботи по відновленню або заміні окремих частин будівель (споруд) або цілих конструкцій, деталей і інженерно-технічного обладнання у зв'язку з їх технічним зносом і руйнуванням на більш довговічні й економічні, що поліпшують їх економічні показники. (31)
Попереджувальний (Поточний) ремонт полягає в систематично і своєчасно проведених роботах з попередження зносу конструкцій та оздоблення, інженерного обладнання, а також роботах щодо усунення дрібних пошкоджень і несправностей. (19)
Якщо орендодавець їх не виконує покладених на нього обов'язків, то орендар може надійти наступним чином:
В· Провести капітальний ремонт (наприклад, у разі нагальної необхідності), а потім стягнути з орендодавця вартість ремонту чи зарахувати її в рахунок орендної плати
В· Вимагати відповідного зменшення орендної плати
В· Вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. (7)
Від того, як орендар проводив ремонт, згідно обов'язки або з власної волі, залежить порядок обліку понесених ним витрат. (8)
Якщо ж орендар без згоди орендодавця провів ремонт не з причини його невідкладної необхідності, а виключно з власної примхи, то понесені ним витрати відшкодуванню орендодавцем не підлягають. (21,7) У разі якщо орендар вирішив провести капітальний ремонт, а потім стягнути з орендодавця вартість ремонту або зарахувати її в рахунок орендної плати, він укладає договір на капітальний ремонт від свого імені. При цьому витрати з ремонту повинні бути зібрані у нього на окремих субрахунках, що відкриваються до відповідних рахунків: 20 та ін Потім, після прийняття рішення про спосіб відшкодування витрачених коштів, витрати з ремонту списуються через рахунки з обліку реалізації як надана орендодавцю послуга. (16)
Орендар. Дт рах. 20, субрах. "Витрати на капітальний ремонт орендованого майна" - Кт рах. 62 "Розрахунки з покупцями і замовниками" Відображено вартість послуг наданих з ремонту орендованого майна (якщо ремонт виробляє орендар)
Д-т рах. 19 "Податок на додану вартість по придбаних цінностей" - Кт рах. +62 "Розрахунки з покупцями і замовниками" Відображено суму ПДВ по виконаних роботам
Якщо витрати на реалізацію, орендар зараховує в рахунок орендної плати або в рахунок її зменшення, то він робить такі записи:
Дт рах. 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами" - Кт рах. 90 "Продажі" Нараховано заборгованість орендодавця за ремонт.
Д-т рах. 62 "Розрахунки з покупцями і замовниками" - К-т рах. 76 "Розрахунки із різними дебіторами і кредиторами " Вартість ремонту зарахована в рахунок орендної плати.
Орендодавець. Дт рахунків 20, 26 - Кт рах. 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами" Відображені витрати по ремонту
Д-т рах. 19 "Податок на додану вартість по придбаних цінностей" - К-т рах. 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторамиВ» Відображено суму ПДВ, що підлягає сплаті за виконаний ремонт
У разі якщо в Відповідно до умов договору оренди сторони передбачають варіант, коли капітальний ремонт робить орендодавець, витрати по зробленому ремонту він зобов'язаний списати на свої витрати. Але розрахунки з будівельною організацією виробляє орендар за письмовим дорученням орендодавця. Оплата виробляється ним у рахунок взаєморозрахунків по орендній платі.
У орендодавця будуть зроблені проводки:
Дт. рахунків 20,25, 26,44, субрахунок "Витрати на капітальний ремонт орендованого приміщення "- К-т рах. 60 "Розрахунки з постачальниками та підрядниками" Відображено сума послуг, наданих ремонтно-будівельними організаціями (РСО) з ремонту орендованого майна.
Д-т рах. 19 "Подато...
