льній власності, а кожен учасник цього договору здійснює бухгалтерський облік своєї частки власності, відображаючи в звітності операції, пов'язані із здійсненням спільної діяльності.
Якщо частки учасників часткової власності не можуть бути визначені на підставі закону та не встановлені угодою всіх її учасників, частки вважаються рівними. Угодою всіх учасників часткової власності може бути встановлено порядок визначення, і зміни їх часток в залежності від вкладу кожного з них в освіту і приріст загального майна.
Порядок визначення часток у праві спільної часткової власності розглянемо на прикладі визначення частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку.
Так, в багатоквартирному будинку знаходяться 10 двокімнатних квартир площею 55 кв. м кожна і 10 трикімнатних квартир, кожна площею 80 кв. м. Всі квартири в будинку приватизовані. На першому поверсі даного будинку розташовується магазин площею 150 кв. м, що належить ТОВ ??laquo; Алмаз raquo ;. Кадастрова вартість земельної ділянки, на якій розташований цей будинок, дорівнює 1500000 крб., А податкова ставка, встановлена ??представницьким органом муніципального освіти щодо даної земельної ділянки, становить 0,3 відсотка від його кадастрової вартості.
Для визначення частки у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку, яка належить кожному власнику зазначених вище приміщень, визначаємо загальну площу цих приміщень.
Площа магазину + площа всіх двокімнатних квартир + площа трикімнатних квартир=150 кв. м + (55 кв. м х 10) + (80 кв. м х 10)=1500 кв. м.
Частка у праві спільної часткової власності на спільне майно для кожного власника приміщень буде дорівнювати частці від ділення площі приміщення, що перебуває у власності платника податків, і загальної площі всіх приміщень, що належать власникам, яка в нашому випадку дорівнює 1500 кв. м. Таким чином, відповідно до поставлених умов, частка у праві спільної часткової власності на спільне майно складе відповідно:
для ТОВ ??laquo; Алмаз 150 кв. м: 1500 кв. м=0,1;
для власника двокімнатної квартири 55 кв. м: 1500 кв. м=0,04;
для власника трикімнатної квартири 80 кв. м: 1500 кв. м=0,05.
Збігом часу та інших обставин майно, що перебуває у власності кількох осіб, може поліпшуватися, приростати і, навпаки, його стан може погіршуватися або воно може зменшуватися. Тим не менш, це не впливає на правовий режим самого майна, яке продовжує належати на праві спільної часткової власності кільком особам.
Підстави виникнення спільної часткової власності вичерпно не визначені.
Вона може виникнути і у випадках, прямо передбачених законом, та у випадках, передбачених угодою сторін, рішенням суду, і в силу інших обставин, що тягнуть утворення спільної часткової власності.
Загальна часткова власність може виникнути також внаслідок обставин, не залежних від волі людей. Наприклад, ліс, що належить одній лісозаготівельної організації, прибиває до лісу іншій організації. Якщо колоди не забезпечені особливою маркуванням, утворюється спільна часткова власність зазначених організацій на призначений до сплаву ліс. Після визначення поняття та складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку виникає наступне питання: які права мають власники приміщень щодо цього майна і як визначається їх частка у праві на нього.
Як уже згадувалося вище, власникам приміщень у багатоквартирному будинку спільне майно належить на праві спільної часткової власності.
Для початку визначимо, що означає таке поняття, як «власність», оскільки спільна часткова власність є його різновидом. Отже, у власника щодо якого або майна, речі виникає право:
) володіння - «можливість фактично володіти». Наприклад, у власника вкрали електричну лампочку - значить, його позбавили можливості володіння лампочкою;
) користування - «можливість витягати корисні властивості речі». При крадіжці лампочки власник позбавляється можливості отримувати електричне світло саме від цієї лампочки, тобто користуватися;
) розпорядження - «можливість визначати долю речі». Коли власник приймає рішення викинути, продати, подарувати свою річ, він нею розпоряджається 2.
Власник щодо свого майна, речі володіє всіма трьома перерахованими вище правомочностями одночасно. А як же здійснюють свої правомочності кілька власників?
У цьому випадку і виникає право спільної власності, тобто право власності безлічі власників на один об'єкт. Особливості спільної власності полягають в наступному:
) ...
