ріев росла за рахунок сервів і колонів, які отримували особисту свободу за викуп.
Іноді селяни тримали землю на умовах прекария, сплачуючи оброк і виконуючи панщину.
Крім того, був поширений емфітевсіс - вічно спадкова оренда за натуральний або грошовий оброк.
У ХП в. більш поширеною стане дрібна селянська оренда на короткий - 5-7 років - термін за частину врожаю (Від Вј до ВЅ). p> У Х1 в. в Північній і Середній Італії почався процес комутації ренти: у Х1-ХП ст. широкого поширення набула грошова рента. Проте у ряді областей Північної Італії зростання товарно-грошових відносин викликав (В ХП ст.) І збільшення продуктової ренти. Грошова рента, яка займала важливе місце в попередній період, стала трансформуватися в ренту продуктами. У ХШ в і далі в Х1У-ХУ ст. цей вид ренти став панівним, тому що у зв'язку із зростанням міського населення, мала потреби в продуктах харчування, їх збут був дуже прибутковим. Переселилися в міста феодали і пополани (купивши землі в окрузі) отримували з селян ренту продуктами, а потім продавали їх на ринку, залишаючи для своїх потреб невелику частину.
Італійський селянин часто бував в місті і безпосередньо встановлював зв'язок з ринком, оскільки певна кількість виробленого продукту він продавав самостійно. Ці обставини, а також загальна обстановка в країні, де домінував місто, приводили до значних змін в положенні селян в цілому.
Лічнозавісімих селян в Північній і Середній Італії було порівняно небагато (в Х ст. в особисту залежність потрапила частина лібелляріев і прекаристов). У ХП-ХШ ст. основна маса лічнозавісімих селян отримала свободу. Міські комуни нерідко в законодавчому порядку оголошували про ліквідацію особистої залежності. Так, в 1257 р. було видано "Райський акт" в Болоньї, по якому влада міста викуповували особисту залежність всіх селян міський округи (Було звільнено більше 5500 сервів, що належали більше 400 сеньйорам. У 80-ті роки ХШ в. комуна звільнила ще й багатьох колонів дістретто). Була скасована особиста залежність і у Флоренції (1289), де від неї були звільнені колони тих феодалів округи, які не визнавали владу міста (При цьому, колони, що тримали землю від міських власників, залишилися в колишній залежності). В основі такої політики було бажання городян збільшити число вільних працівників у місті (куди йшли багато звільнилися селяни) і в контадо, а також послабити позиції феодалів. Вивільнені селяни були здебільшого позбавлені земельних наділів, оскільки не мали коштів їх викупити.
Зростання міст викликав і інші зміни в селі. Покращилося становище лібелляріев, які отримали право розпоряджатися землею на свій розсуд.
У ХШ в. в Середній і Північній Італії набула поширення нова форма оренди - испольщина (по-італійськи - медзадрія), - Що стала в наступні століття основним типом (це був т. зв. Перехідний від феодального до капіталістичного тип) орендних відносин. Зазвичай іспольщік (частіше ними ставали селяни-бідняки) одержували від земельного власника інвентар, робоча худоба і насіння. Плата за землю становила половину врожаю. Іноді власник землі стягував додаткові побори, але до закінчення терміну контракту іспольщік не мав права покинути ділянку.
І, нарешті, завершуючи розмову про відносини, що склалися в італійській селі, не можна не згадати про специфіку італійської громади, яка існувала на території Середньої та Північної Італії з лангобардских часів: спочатку вона була вільною, а в 1Х-Х1 ст. стала залежною. Протягом Х1-ХП ст. громади вели напружену боротьбу зі своїми сеньйорами, і в ХП-Х1У ст. багато з них, нарешті, домоглися самоврядування і перетворилися на комуни. Втім, більша частина сільських комун виникла заново. Сільські комуни (точно також, як і міські) обирали консулів, мали свій адміністративно-фінансовий апарат, видавали статути - законодавчі постанови, які регулювали відносини в комуні. З часом, громади стали потрапляти в залежність від знаходяться поблизу міст, які підкоряли їх своєму контролю. Таким чином, сільські комуни замість колишніх сеньйорів-феодалів отримали нового сеньйора в особі сусіднього міста.
Отже, в цілому, в епоху Високого Середньовіччя північно-і среднеитальянской місто, безсумнівно, панував над селом свого регіону і політично, і економічно. Магістрати міст могли обкладати селян податками, встановлювати невисокі ціни на продукцію сільського господарства; селянин зобов'язаний був продавати всі надлишки зерна і купувати, у свою чергу, міські товари.
Іншим було становище на селі на північному заході Італії (в П'ємонті, Монферрат, Савойї). Тут (внаслідок розвитку товарно-грошових відносин) різко підвищилася феодальна рента і усілілcя натиск на селян у старих формах (Причому, як сеньйорів тут виступали як світські феодали, так і міста-комуни), через що в цьому регіоні Італії виник ряд єретичних сект, по суті, селянських за своїм соціальним складом, оскільки знаходилися в сектах городяни, в недале...
