- на 574 470 тис.руб. (Темп приросту - 405,2). А що стосується оборотних коштів, то хочеться відзначити, що їх величина в 2006 році збільшилися в порівнянні з 2005 роком на 187 366 тис.руб. виходячи з цього ми бачимо, що зобов'язання ростуть з великими темпами, ніж оборотні активи.
Так само як і при розгляді показників фінансової стійкості, зниження показників ліквідності викликано, передусім, зростанням величини позикових коштів. І, розрахувавши дані показники, ми можемо відзначити, що для розглянутої нами організації зниження показників є позитивною характеристикою її діяльності, тобто свідчить про ліквідність і платоспроможність Іпотечної корпорації. А збільшення позикових коштів, як ми вже відзначали, пов'язане з їх діяльністю.
ГЛАВА 3 ШЛЯХИ ЗМІЦНЕННЯ ФІНАНСОВОЇ СТІЙКОСТІ І ПЛАТОСПРОМОЖНОСТІ ВАТ В«ІПОТЕЧНА КОРПОРАЦІЯ ЧР В»
28 Червень 2007 відзначила своє п'ятиріччя Іпотечна корпорація Чуваської Республіки. Заснована рішенням Кабінету Міністрів ЧР, корпорація з першого дня свого існування вносить вагомий внесок у розвиток індустрії житлового будівництва Чувашії.
За минуле п'ятиріччя корпорація зробила великий крок вперед і на сьогодні є одним з провідних операторів на ринку житлового кредитування республіки і Росії. Більше двох тисяч ста сімей з її допомогою поліпшили свої житлові умови, а загальна сума кредитних коштів, отриманих позичальниками корпорації, вже перевищила мільярд рублів. Звичайно, були в роботі і труднощі, і недоліки, але всі вони подолані. Тільки в першому кварталі нинішнього року кількість кредитів, виданих ВАТ "Іпотечна корпорація Чуваської Республіки", виросло вдвічі, а їх сума збільшилася в 4 рази в порівнянні з аналогічним торішнім періодом.
Іпотечна корпорація Чуваської Республіки є регіональним оператором федерального Агентства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) і служить прикладом динамічного розвитку для більшості регіонів Росії. Так, зростання обсягів кредитів, виданих корпорацією за перші три місяці 2007 року, порівняно з першим півріччям 2006 року, склав 18%, що перевищує аналогічний среднероссійскій показник в 4, 5 рази!
Крім розвитку іпотечного кредитування Іпотечна корпорація Чуваської Республіки успішно реалізує цілий ряд будівельних проектів. Найвідоміший - "Угорський квартал" в Новочебоксарськ, на зведення якого вперше в Росії були залучені зарубіжні інвестиції.
Виконуючи доручення Президента Чувашії, Іпотечна корпорація Чуваської Республіки влітку 2006 року розпочався процедуру перекредитування позичальників за нижчою процентній ставці, причому незалежно від того, в якому банку вони отримували кредит. Вивела корпорація на ринок республіки і популярні іпотечні продукти - кредит без початкового внеску, кредит без підтвердження доходів, кредит на ремонт та облаштування, які видаються під заставу наявного житла, з'явилися в компанії і телефонна "гаряча" лінія, і електронний іпотечний консультант, і інші приємні для клієнтів дрібниці.
Проведена оцінка фінансової стійкості і платоспроможності дозволяє нам зробити наступний висновок.
ВАТ Іпотечна корпорація ЧР з позиції розглянутих нами показників є фінансово нестійкою організацією і викликано це, перш за все наявністю у нього на балансі значного розміру позикових коштів, величина яких перевищує вартість наявних власних коштів організації. І всі розраховані нами показники без винятку свідчать про це. До того ж хочеться звернути увагу на те, що в 2003 році практично всі показники характеризують фінансову стійкість Іпотечної корпорації ЧР, а в наступні роки вже спостерігається нестійкість. Це викликано тим, що Іпотечна корпорація почала свою діяльність лише в середині 2002 року і в 2003 році були видані кредити, величина яких ще на той час не була так велика, щоб перевищувати суму власних коштів і оборотних активів. А з 2005 по 2006 роки число Позичальників зростала і, тим самим, величина позикових коштів збільшувався з року в рік. Виходячи з цього, ми можемо сказати, що для Іпотечної корпорації дана фінансова нестійкість є кращою характеристикою її фінансово-господарської діяльності.
Отже, для зміцнення своєї фінансово господарської діяльності Іпотечної корпорації слід залучати Позичальників і більше надавати кредитів. А для залучення Позичальників слід встановлювати кредити з більш низькими відсотками і на умовах прийнятних для Позичальників. Хоча, слід зазначити, що тільки за 2006 рік корпорація три рази знижувала процентні ставки. З 1 січня 2006 корпорація істотно пом'якшила умови отримання іпотечних кредитів і ввела диференційовану ставку по іпотечних кредитах від 12 до 16% залежно від суми початкового внеску і термінів кредитування. З 1 липня 2006 року рівень ставки був знову знижений від 11,5% до 14,5% річних у рублях. На 1 жовтня 2006 року кредитна ставка коливається від 11% до 14% річних. До того ж з серпня 2006 були введені но...
