р страхових внесків щороку зменшується, оскільки відсотки нараховуються на непогашену частину заборгованості по кредиту. При цьому, як правило, при купівлю-продаж квартири з іпотеки майнове і титульне страхування набуває чинності з моменту отримання кредиту, а купуючи квартиру на стадії будівництва - з моменту реєстрації права власності. Особисто застрахуватися при отриманні кредиту доведеться незалежно від того, чи готова квартира позичальника або поки ще будується.
Неприємне обмеження, що відбиває стан російського ринку фінансових послуг, стосується відсутність вибору серед безлічі страхових компаній. Страхуватися позичальник буде там, де йому вкаже банк. Він вже подбав про зниження ризику і в цьому випадку. Ощадбанк, наприклад, має угоди з більш ніж десятьма страховиками.
Умови та вартість страхування в різних компаніях дуже схожі. За словами страховиків і банкірів, сумарні витрати позичальника на страхування за іпотечними програмами зараз в середньому становлять 1-1,5% від суми кредиту. p> Проте витрати різних позичальників на страхування можуть сильно відрізнятися, оскільки вартість кожного виду страхування розраховується для кожного клієнта індивідуально. Мало того, що самі квартири різні (охоронювані апартаменти в будинку класу В«люксВ» - одне, а хрущовка на першому поверсі - зовсім інше), у однакових об'єктів різним може бути стан. На вартість поліса страхування самої квартири зазвичай впливають технічний стан будівлі, рік побудови та інше. У ціні титульного страхування враховуються історія квартири, число ув'язнених з нею угод у минулому.
Оцінять страховики і знос людського організму, працюючого на повернення боргу. Тарифна ставка для страхування життя позичальника, якщо її умовно виділити з комплексного поліса, складе близько 0,7 - 0,8% В», іншими словами половину страхового внеску позичальникаВ« з'їсть В»захист себе коханого від нещасть різного роду. Якщо ж позичальник відчуває з здоров'ям якісь проблеми, то страховий тариф може зрости у 2 рази в порівнянні з тарифом для позичальника відносно благополучного в сенсі стану здоров'я.
Поки дозріває рішення у потенційного позичальника вступити в іпотеку, вибрати серед великих страхових компаній (а банки вибрали для страхування саме великі страхові організації) саме ту, поліси якої підходять клієнту. І якщо у позичальника вже є поліс страхування життя, то банк-кредитор може і не зарахувати його позичальнику, оскільки або умови, або сума діючої страховки можуть відрізнятися від встановлених банком.
Є й приємні новини щодо страхування при іпотеці. Якщо В«в 2004 році майже всі страхові компанії мали тариф 1,5%, то сьогодні спостерігається зниження середньої ставки до 1,2-1,3% В». На пониження загального тарифу впливає посилення конкуренції серед страховиків, бажаючих грати на перспективному іпотечному ринку. Середній тариф зараз і так дуже низький, точніше, цілком адекватний ринку В». Можливостей для його подальшог...
