ння робіт з капітального ремонту. Тобто процес оновлення будинку займе тривалий час, протягом якого власники майже постійно будуть жити в умовах будівельного майданчика. Провести ж одноразово комплексний капітальний ремонт тільки за рахунок власних накопичень власники навряд чи зуміють - або збирати доведеться занадто довго, або щомісячні внески будуть дуже великими. Тривале накопичення коштів на проведення великого ремонту/модернізації призводить до їх В«заморожуванняВ» та знецінення за рахунок інфляції, а також збільшення витрат на ремонт за рахунок випереджаючого інфляцію зростання цін на будівельно-ремонтні роботи. Рішення про довгострокові заощадженнях має значні ризики, пов'язані як з оцінкою зміни рівня інфляції, так і політики банків в області зміни процентних ставок за ощадними вкладами. Необхідно брати до уваги також і те, що в період накопичення коштів на капітальний ремонт будинок буде продовжувати старіти, витрати на його поточне технічне обслуговування і усунення аварій будуть збільшуватися через зростаючого зносу інженерних комунікацій та обладнання, а власники будуть продовжувати жити в поганих умовах.
Необхідно відзначити, що спосіб накопичення коштів на капітальний ремонт може бути використаний, головним чином, якщо в багатоквартирному будинку створено товариство власників житла, оскільки в законодавством, товариство за рішенням загальних зборів його членів може створити фонд майбутніх ремонтів, а кошти, що акумулюються товариством на майбутні ремонти не обкладаються податком на прибуток.
Спосіб накопичення коштів може використовуватися дуже обмежено, якщо в багатоквартирному будинку не створено товариство, а для управління ім обрана керуюча організація, оскільки плата за договором управління - це відшкодування витрат на утримання та ремонт будинку, понесених керуючою організацією, а кошти, що надійшли на рахунок керуючої організації і не витрачені на кінець фінансового року, вважатимуться прибутком керуючої організації і обкладатися податком. Тому В«накопиченняВ» може полягати тільки в акумулюванні плати на ремонт, що вноситься авансом в протягом декількох місяців до початку ремонту, запланованого в поточному році.
Можливість забезпечення фінансування великих ремонтів за рахунок цільових зборів цілком залежить від фінансових можливостей і бажання власників прийняти таке рішення. Зарубіжні фахівці з управління житлом вважають, що, перш ніж починати обговорювати з окремими власниками такий спосіб фінансування ремонтів, рекомендується оцінити доходи власників, визначити структуру домашніх господарств в будинку за розмірами доходів, розрахувати витрати на ремонт для окремих власників (Пропорційно їх частці у праві спільної часткової власності) та оцінити їх прийнятність для окремих дохідних груп домашніх господарств.
В
Малюнок 1. Фінансування капітального ремонту багатоквартирного будинку, в якому створене ТСЖ
В
Малюнок 2. Фінансування капітального ремонту при уп...
