на, поки капітальний ремонт багатоквартирних будинків проводився за рішенням органів місцевої влади за рахунок бюджету і, частково, коштів, одержуваних від населення шляхом включення в плату за житлове приміщення і комунальні послуги плати на капітальний ремонт, механізм фінансування капітального ремонту відповідав російській приказці В«з миру по нитці - бідному сорочка В». Тобто, кошти, одержувані від власників приміщень у всіх багатоквартирних будинках в муніципальній освіті, витрачалися на ремонт обмеженого числа багатоквартирних будинків, включених рішенням органів місцевого самоврядування в В«титульний списокВ» капітального ремонту. Цю ж практику продовжують використовувати керуючі організації, отримали від муніципалітетів в управління багатоквартирні будинки. Такий порядок фінансування, коли кошти власників приміщень одного будинку витрачаються на ремонт іншого будинку, що є майном інших власників, суперечить основному принципу законодавства: В«власник майна містить його за свій рахунок В».
Організація, що управляє багатоквартирним будинком, повинна обгрунтувати та запропонувати власникам найбільш економічно виправданий порядок (механізм) фінансування програми ремонтів або кожного з її окремих заходів. До механізмів фінансування, які можуть бути обрані власниками, відносяться наступні.
1. Накопичення коштів, що вносяться щомісяця власниками приміщень в якості плати на капітальний ремонт доти, поки сума накопичених коштів не буде достатньою для його фінансування. Тривалість накопичення коштів залежить від необхідної суми і фінансових можливостей власників відносно розмірів щомісячних платежів.
2. Встановлення цільового збору для проведення ремонту. Цей спосіб може використовуватися в поєднанні з накопиченням коштів за рахунок щомісячних внесків/платежів.
3. Взяття кредиту в банку для виконання капітального ремонту з наступним поверненням кредиту за рахунок щомісяця вноситься плати за капітальний ремонт. Необхідно відзначити, що для отримання кредиту звичайно заявник повинен розташовувати власними коштами в розмірі 10-30% вартості капітального ремонту, які повинні бути попередньо накопичені або зібрані шляхом цільового збору.
4. Поєднання накопичення коштів з кредитом і, якщо можливо, з отриманням коштів з інших джерел (наприклад, бюджетних засобів підтримки власників житла).
Поєднання можливих джерел фінансування капітального ремонту багатоквартирного будинку схематично представлено на малюнках 1 і 2.
Використання для фінансування капітального ремонту засобів власників приміщень (щомісячної плати і разових цільових зборів) не обтяжує фінансування ремонтів додатковими витратами (Наприклад, виплатою відсотків по кредиту). Але накопичення коштів власників у фонді ремонту (на банківському рахунку товариства власників житла) може бути економічно виправдано, скоріше, для виконання поточних ремонтів і поетапного (протягом ряду років) проведення середніх за розмірами фінансува...
