Цивільного кодексу РФ замовник стає власником об'єкта будівництва після його прийняття від підрядника на підставі акта приймання, а також реєстрації в установленому порядку. Моментом переходу права власності за виконання будівельних робіт може бути:
момент прийняття готової будівельної продукції замовником;
момент оплати, тобто надходження грошових коштів підряднику.
Якщо момент переходу права власності не визначений у договорі будівельного підряду, то передбачається, що їм буде момент реалізації, тобто підписання відповідного акта.
При здачі виконаних етапів незавершених робіт, а також закінчених конструктивних елементів оформляється акт приймання виконаних робіт за формою N КС - 2.
Підставою для розрахунків замовника з підрядником є ??Довідка про вартість виконаних робіт і витрат (форма N КС - 3). На підставі даної Довідки замовник і генпідрядник відображають у себе в обліку обсяг виконаних і зданих будівельних робіт. Вона складається роздільно по роботах, виконаних самою організацією, і за тим, які виконали субпідрядні організації.
Так як умови договору будівельного підряду можуть бути різними, то облік виручки від реалізації продукції і фінансового результату діяльності ТОВ ??laquo; ПРОЦЕС необхідно організувати, виходячи з конкретної ситуації. У цьому зв'язку можливі 2 варіанти:
) незавершений об'єкт будівництва може враховуватися за виробничою собівартістю на балансі ТОВ ??laquo; ПРОЦЕС до моменту його повного завершення, а право власності на об'єкт переходить до замовника у міру закінчення всіх робіт;
) ТОВ ??laquo; ПРОЦЕС списує вартість виконаних робіт з рахунку 20 Основне виробництво на рахунок 46 Виконані етапи по незавершених роботах і формує фінансовий результат по мірі їх здачі замовникові; при цьому право власності на зазначені роботи переходить до замовника після їх здачі йому підрядником.
Якщо використовується варіант, при якому незавершений об'єкт будівництва обліковується на балансі ТОВ ??laquo; ПРОЦЕС до моменту його повного завершення, а право власності на нього переходить до замовника у міру закінчення всіх робіт, витрати ТОВ ??laquo; ПРОЦЕС формуються з урахуванням всіх фактично мали місце витрат, пов'язаних із здійсненням будівельних робіт за договором будівельного підряду. Витрати формуються по об'єктах обліку з початку виконання договору будівельного підряду до моменту завершення робіт, тобто до повного розрахунку по закінченому об'єкта будівництва і передачі його замовнику.
ООО ПРОЦЕС може застосовувати два методи визначення фінансового результату за звітний період:
по вартості об'єкта будівництва в цілому;
по вартості окремих виконаних робіт по мірі їх готовності.
ООО ПРОЦЕС при визначенні фінансового результату за вартістю об'єкта будівництва в цілому веде облік проведених витрат у складі незавершеного виробництва на рахунку 20 Основне виробництво до моменту здачі об'єкта будівництва замовнику.
У тих випадках, коли процес виконання робіт виходить за рамки одного звітного (податкового) періоду, облік фінансових результатів ТОВ ??laquo; ПРОЦЕС веде за вартістю окремих виконаних робіт по мірі їх готовності із застосуванням рахунку 46 Виконані етапи по незавершених роботах .
Відповідно до ПБО 2/94 виявити фінансовий результат по окремих етапах будівельних робіт ТОВ ??laquo; ПРОЦЕС може в тому випадку, якщо ситуація відповідає наступним вимогам:
етапи будівельних робіт чітко позначені в договорі;
етапи мають самостійне значення, тобто результат одного етапу може використовуватися незалежно від того, чи закінчені інші етапи будівельних робіт;
організація може оцінити обсяг виконаних робіт і припадають на нього витрати.
У момент здачі замовнику окремих етапів робіт ТОВ ??laquo; ПРОЦЕС відображає виручку. Необхідність цього обумовлена ??тим, що право власності на виконані етапи будівельних робіт переходить до замовника.
У грудні 2008 року ТОВ ??laquo; ПРОЦЕС уклала з замовником договір будівельного підряду на будівництво комплексу виробничих будівель. У відповідності з договором здача робіт повинна проводитися в чотири етапи (за відповідними кварталами). Загальна вартість робіт за договором дорівнює 236 000 000,00 руб. (включаючи ПДВ 36000 000,00 руб.), у тому числі:
- й етап - 59000 000,00 руб. (у тому числі ПДВ 9000 000,00 руб.);
- й етап - 70800 000,00 руб. (у тому числі ПДВ 10 800 000,00 руб.);
- й етап - 76700 000,00 руб. (у тому числі ПД...
