РЕФЕРАТ
Документація на будівництво
1. Початково-дозвільна документація (ІРД)
документація будівництво дозвільний
Пакет документів, збираний технічним замовником, необхідний для отримання дозволу на будівництво будівлі або споруди, називають початково-дозвільної документацією.
Передпроектна опрацювання та оформлення початково-дозвільної документації (ІРД) це початкова стадія будівельного проекту, опрацювання вихідних даних визначає якісні параметри, обсяги і фінансові потреби для зведення об'єкта нерухомості. Цей етап будівництва неминучий, найчастіше - тривалий.
Комплект ІРД включає в себе план земельної ділянки, розміщення майбутньої будівлі на місцевості, позначення межі земельної ділянки, а також технічні та економічні показники будівлі. Також в нього входять рекомендації і вимоги, отримані від согласующих держустанов. Коли зібраний весь комплект документів, технічний замовник починає стадію проектування, проектувальник одержує комплект вихідних даних і детальне технічне завдання. Початково-дозвільна документація в комплекті достатня для отримання дозволу на будівництво і подальшого початку будівельних робіт.
Про склад ІРД і законному порядку підготовки до будівництва і зведення будинків є глави 5 і 6 статті 51 Містобудівного кодексу РФ.
Отримання комплекту документів початково-дозвільної документації для проектування нового будівництва або виконання капремонту здійснює забудовник, який розпоряджається земельною ділянкою. Технічний замовник відповідно до доручення забудовника, за договором, виступає від його імені і збирає всю ІРД.
Після проходження містобудівної ради, отримання постанов місцевої адміністрації про проектування, проходження громадських слухань по об'єкту, техзаказчік замовляє створення проектної документації, яку необхідно погодити в Держекспертизі.
Якщо забудовник - інвестор і в його інтересах оптимізувати строки предстроітельной стадії, знизити витрати по майбутніх будівництву, технічний замовник зацікавлений в тому ж, і володіє досвідом попередніх робіт, який дозволить скоротити передпроектну стадію, зібрати пакет документів в планований термін.
Комплект документів за підсумками узгодження перед проектної опрацювання земельної ділянки, будівлі або споруди, який є підставою для оформлення дозволу на проведення містобудівної діяльності, називається початково-дозвільної документацією.
До складу ІРД входять розпорядчі документи (постанови, розпорядження), дозволи, технічні умови, матеріали інженерних вишукувань, погодження та затвердження, а також інші документи, отримані від уповноважених державних органів, і спеціалізованих організацій для розробки, погодження проектної документації та будівництва об'єкта нерухомості.
У повний комплект початково-дозвільної документації включаються різні документи, які відображають основні рекомендації і вимоги щодо розміщення об'єкта будівництва на місцевості, визначають межі земельної ділянки, технічні та економічні показники будівельних об'єктів. До цих документів також відносяться рекомендації і вимоги, які були отримані від різних узгоджувальних органів для виконання проектування. У початково-дозвільних умовах вказуються можливості виконання робіт, які враховують екологічні та санітарно-гігієнічні норми розташування об'єкта, передбачуваного призначення, особливості його використання, впливу на навколишнє середовище.
Отримання всього пакету узгоджувальної та дозвільної документації, яка потрібна для виконання проектування будівництва, проведення реконструкції, часткового або повного технічного переоснащення, виконання капітального ремонту будівель і споруд, проводиться забудовником, які мають право на земельну ділянку. Отримання вищевказаної документації допускається технічним замовником, який працює в інтересах інвестора-забудовника і виступає від її імені.
Отримання всього пакету узгоджувальної та дозвільної документації, яка потрібна для виконання проектування будівництва, проведення реконструкції, часткового або повного технічного переоснащення, виконання капітального ремонту будівель і споруд, проводиться забудовником, які мають право на земельну ділянку. Отримання вищевказаної документації допускається технічним замовником, який працює в інтересах інвестора-забудовника і виступає від її імені.
ІРД видається заявнику спеціальним органом влади або уповноваженою організацією за фіксовану плату і в обов'язковому порядку (за умови дотримання всіх нормативних вимог). <...
