/p>
Розробка матеріалів перед проектних проробок і оформлення комплекту початково-дозвільної (ІРД) документації є початковою стадією інвестиційного процесу, підставою, в якому визначаються якісні характеристики та фінансово-економічні параметри майбутнього об'єкта нерухомості.
Початково-дозвільна документація (ІРД) для оформлення права на проектування розробляється на підставі затвердженої або погодженої в установленому порядку перед проектної містобудівної документації, зокрема проекту планування території (ППТ).
При відсутності розробленої, затвердженої або погодженої в установленому порядку містобудівної документації на територію планованого будівництва, Технічному замовникові необхідно організувати виконання архітектурних перед проектних проробок, підготувати і погодити містобудівне обгрунтування розміщення об'єкта.
До початково-дозвільної документації належать наступні документи:
1. Постанови, розпорядження адміністрації
. Технічні умови ТУ на приєднання до інженерних мереж: забезпечення теплом, електромережі, водопровід і каналізація, зливова каналізація, дороги
. Містобудівна план земельної ділянки, ГПЗУ
. Дозвіл на будівництво
. Висновок про відповідність збудованого об'єкта
. Матеріали інженерних вишукувань
. Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію
* Пункт 5 - це мета збору ІРД, пункти 6 і 7 зазвичай не відносять до ІРД, тому що їх виконання техзаказчік здійснює після завершення будівництва.
* У складі не перераховано сама проектна документація на будівлю або споруду, яка проходить експертизу
У складі ІРД - доручення голови місцевої адміністрації з розробки проекту якщо забудовник - місцева адміністрація. Якщо забудовник - компанія, приватна особа - лист-заяву від нього в місцеву адміністрацію. Юридична підстава - договір оренди землі або свідоцтво власності на земельну ділянку.
Містобудівне обґрунтування включає топографічну зйомку місцевості в масштабі 1: 2000, на якій є кордону побудованих і планованих об'єктів капбудівництва, кордони інших споруд, доріг, інженерних мереж, будівель і територій історико-культурної спадщини, охоронювані об'єкти природокористування , громадські території, земля з особливими умовами використання, що передбачає різного роду обмеження у вигляді червоних ліній. На плані місцевості відображаються межі ділянки забудови і майбутнього будинку або комплексу будинків.
Обгрунтування передбачає врахування інтересів сусідів, даних генплану розвитку території. Обгрунтування в процесі роботи має призвести до проходження засідання містобудівної ради та отриманню містобудівного ув'язнення.
Основний склад комплекту початково-дозвільної документації (ІРД) містить:
1. Містобудівний висновок;
Містобудівне висновок включає в себе:
містобудівний висновок за встановленою формою;
ескіз №1;
висновок з обстеження об'єкта нерухомості (території, будівель і
будов);
висновок за умовами проектування;
висновок узгоджувальних організацій.
. Висновок щодо інженерного забезпечення;
Висновок щодо інженерного забезпечення об'єкта включає:
пояснювальну записку;
ескіз №2 з розрахунковими навантаженнями;
попередні технічні умови експлуатаційних організацій;
розрахункові дані техніко-економічних показників планованого об'єкта нерухомості (ТЕП).
. Висновок екологічної експертизи (за потреби - склад висновку екологічної експертизи визначається Департаментом природокористування і охорони навколишнього середовища залежно від екологічних вимог до розміщення об'єкта і рівню обгрунтувань представлених в перед проектної документації). Повний перелік комплекту початково-дозвільної документації (ІРД)
У процесі оформлення комплекту початково-дозвільної документації (ІРД), у разі необхідності, може знадобитися розробка додаткових перед проектних матеріалів і виконання наступного комплексу робіт:
коригування існуючого проекту планування території;
розробка перед проектних проробок на об'єкт;
містобудівні обґрунтування розміщення об'єкта;
розробка схем інженерного забезпечення;
розрахунок позамайданчикових мереж і споруд на них...
