Міносвіти Росії
Федеральне державне бюджетне освітня установа вищої професійної освіти
«Російський державний гуманітарний університет»
ІСТОРИКО-архівний інститут
факультету історії, політології І ПРАВА
Кафедра історії та теорії держави і права
Дипломна робота
УДОСКОНАЛЕННЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛЮВАННЯ ІПОТЕЧНИХ ВІДНОСИН В РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ
Спеціальність 030501 «Юриспруденція»
Трубіна Катерина Ігорівна
Науковий керівник Рязанов Е.Е.
Москва +2013
Зміст
Введення
Глава 1. Правове регулювання іпотеки
. 1 Загальна характеристика правового регулювання іпотеки
. 2 Колізії правового регулювання іпотеки будівель, споруд, розташованих на земельній ділянці
. 2.1 Правове регулювання іпотеки будівель і земельної ділянки
. 2.2 Одночасний заставу земельної ділянки та розташованих на ній нежитлових приміщення в будівлі
Глава 2. Колізії у правозастосовчій практиці і правопонимании
. 1 Проблеми, що виникають у судовій практиці у зв'язку з тлумаченням положень законодавства про предмет застави
. 1.1 Проблема збереження застави при зміні нерухомого майна, переданого в заставу
. 2 Можливість застави декількох об'єктів нерухомості за одним договором іпотеки
Глава 3. Прогалини правового регулювання
. 1 Реалізація предмета застави
. 2 Припинення права власності на квартиру, обтяжену іпотекою, у зв'язку зі знесенням багатоквартирного житлового будинку
. 3 Прогалини правового регулювання в частині відсутності законодавчих визначень неюридичних понять
Висновок
Список джерел та літератури
Введення
Актуальність обраної теми полягає в тому, що в даний час іпотека є найбільш привабливим видом застави, котрий застосовують як спосіб забезпечення різних грошових зобов'язань. Це обумовлено, перш за все тим, що об'єкти нерухомості, щодо яких встановлюється іпотека, як правило володіють високою вартістю і ліквідністю, що і спонукає боржника за грошовим зобов'язанням до його виконання належним чином, під загрозою втрати майна, одночасно будучи особливою гарантією для кредитора навіть у разі невиконання або неналежного виконання даного зобов'язання одержати належні йому грошові кошти.
На сьогоднішній день законодавче регулювання інституту застави нерухомого майна здійснюється посредствам низки правових актів федерального рівня, таких як Цивільний кодекс РФ, Федеральний закон «Про заставу», Федеральний закон «Про іпотеку (заставі нерухомості)», Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», проте відсутня системність такого регулювання. Це пов'язано з тим, що дані нормативні акти мають однакову юридичну силу по відношенню один до одного, однак Цивільний кодекс РФ прямо визначає, що встановлені Федеральним законом «Про іпотеку» правила мають пріоритет перед загальними правилами Цивільного кодексу Російської Федерації про заставу. Співвідношення ж правил інших федеральних законів законодавець чітко не визначив, а враховуючи широке використання інституту застави нерухомого майна, це породило низку проблем, які виникають в процесі застосування даних норм громадянами і компетентними органами.
Дана ситуація зумовлена ??насамперед тим, що в правовому регулюванні іпотечних відносин існують певні прогалини, протиріччя, а також розбіжності у правовому регулюванні окремих питань інституту іпотеки, таких як підстави виникнення іпотеки; перелік об'єктів нерухомого майна, яке може бути предметом іпотеки; вимоги, що забезпечуються іпотекою; порядок укладення та змісту договору про іпотеку; зміст заставної; механізм реєстрації самої іпотеки, а також реєстрація договору про іпотеку; наступна іпотека; порядок звернення стягнення на нерухомість, закладену за договором про іпотеку; механізм стягнення та реалізації нерухомого майна та багатьох інших.
Говорячи про конкретні проблеми, що існують у даний час у сфері іпотечних відносин, слід визнати недостатньо врегульованими деякі питання визначення переліку майна, яке відповідно до Закону про іпотеку може або має бути закладено за договором іпотеки. Виходячи з чинних нормат...
