ВСТУП
Інвестування в нерухомість в будь-які часи було надійним засобом збереження і збільшення заощаджень, так як нерухоме майно та житлового, та комерційного призначення у великих містах користується постійним попитом і дорожчає рік від року.
На сьогоднішній день, динамічно розвивається ринок нерухомості Краснодара займає почесне третє місце слідом за Москвою і Санкт-Петербургом. Настільки висока перспектива його розвитку обумовлена ??великою територією - 840 кв. км, щорічним стабільним приростом населення міста і його безумовної інвестиційною привабливістю. За останніми статистичними даними в Краснодарі проживає 786 тис. Жителів із середнім заробітком близько 18000 рублів, який вважається одним з найвищих за російськими мірками. Саме тому в Краснодарі традиційно високий платоспроможний попит на житло.
У цьому випускний кваліфікаційної роботі розглядається ініціатива будівництва об'єкту «Багатоповерхові житлові будинки з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою по вул. Червона, 176 у м Краснодарі, перший етап будівництва ».
Метою роботи є обґрунтування будівництва багатофункціонального житлового комплексу.
У зв'язку з поставленою метою, в цьому дипломному проекті вирішені наступні завдання:
запропоновано архітектурно - конструктивне рішення об'єкта;
проведена технічна експертиза розглянутого об'єкта;
виявлена ??правомірність будівництва об'єкта;
представлено обгрунтування ефективності інвестицій у будівництво;
запропонована концепція управління об'єктом нерухомості;
вироблено обґрунтування будівництва з точки зору екології;
розроблений план експлуатації об'єкта нерухомості.
У цієї випускної кваліфікаційної роботі передбачений наступний алгоритм зазначених вище завдань:
розробка архітектурно - будівельних рішень;
розробка технологічного обґрунтування будівництва;
розробка заходів щодо організації будівельного виробництва;
проведення правової експертизи об'єкта нерухомості;
проведення маркетингових досліджень ринку нерухомості;
аналіз найкращого і найбільш ефективного варіанту при виборі об'єкта будівництва;
складання фінансового плану;
розрахунок ставки дисконтування;
розрахунок показників комерційної ефективності проекту;
розробка заходів з управління та експлуатації ОН;
проведення екологічної експертизи проекту.
Науково - практична значущість випускної кваліфікаційної роботи полягає в тому, що матеріали дослідження можуть бути використані в реальному житті для надійного та прибуткового вкладення коштів. За підсумками виконаної роботи, можна з абсолютною впевненістю сказати, що проект «Багатоповерхові житлові будинки з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою по вул. Червона, 176 у м Краснодарі, перший етап будівництва »може бути успішно реалізований.
1. Архітектурно-будівельна частина
1.1 Вихідні дані для проектування
Справжній проект «Багатоповерхові житлові будинки з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою по вул. Червона, 176 у м Краснодарі »розроблений на підставі завдання на проектування та у відповідності з діючими нормами і правилами:
СНКК 20-303-2002 [1];
СНиП 2.01.07-85 [5];
СНиП 23-01-99 [2];
Перелік Національних стандартів і зводів правил (частин таких стандартів і зводів правил), в результаті застосування яких на обов'язковій основі забезпечується дотримання вимог Федерального закону, затвердженого розпорядженням Уряду Російської Федерації від 21 червня 2010р. N 1047-р. [3];
Федеральний закон РФ від 22 липня 2008 N 123-Ф3 [4].
1.1.1 Місце будівництва та характеристика району будівництва
Участок забудови кварталу по вул. Червона 176 розташований на території центрального округу міста Краснодара, і обмежений вулицями Комунарів, Шляхова, територією інституту «Кубаньводпроект» і територією Станкобудівної технікуму.
Будівництво об'єкта - «Багатоповерхові житлові будинки з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою по вул. Червона 176 у м Краснодарі, планується здійснювати в існуючій забудові міста Краснодара. Тран...
