Тема
Право власності на земельні ділянки
Зміст
Введення
Глава 1. Земельна ділянка як об'єкт права власності
Глава 2. Підстави виникнення права власності на земельні ділянки
Глава 3. Припинення права власності на земельні ділянки
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Актуальність теми. Право власності та його найважливіші об'єкти - земля і природні ресурси - знайшли своє відображення як в основах конституційного ладу Російської Федерації, так і в основах правового статусу особистості в Російській Федерації, і, незважаючи на лаконічність, часом нечіткість і неоднозначність відповідних конституційних формулювань, аналіз норм Конституції РФ і правових позицій Конституційного Суду РФ, спрямованих на їх розуміння, приводить до висновку про те, що право власності (незважаючи на визнання його «природного» характеру в нормах Конституції Російської Федерації) є також і позитивним і у зв'язку з цим обсяг правомочностей власника регулюється державою. У Конституції РФ названо основні власники - державний, муніципальний і приватний, але права на власність кожного з них повинні бути обмежені державою, по-перше, у зв'язку з необхідністю забезпечення ряду державних інтересів, але також з метою забезпечення захисту інтересів інших власників.
У цій роботі ми звернемося до питань права власності на земельні ділянки, які є ключовими об'єктами земельних відносин. При цьому в широкий оборот (з урахуванням переоформлення часом не зовсім певних прав на нього) земельну ділянку введений трохи більше двадцяти років тому. Двічі за останні десять років законодавець змінював його дефініцію в Земельному кодексі РФ, слідуючи, по суті, за змінами у сфері кадастрової діяльності, землеустрою та межування земель. Однак і ця сфера змінювалася і змінюється до самого останнього часу, викликаючи потік офіційних листів, а також роз'яснень Мінекономіки Росії. Така «пластичність» російського права не кращим чином позначається на звороті земельних ділянок, для якого важливі визначеність, передбачуваність, стабільність технічних і юридичних властивостей об'єктів обороту.
Метою цієї роботи стане аналіз інституту права власності на земельні ділянки. Відповідно до зазначеної метою ми ставимо перед собою наступні завдання: розглянути земельну ділянку як об'єкт права власності; виділити підстави виникнення права власності на земельні ділянки; розглянути основні питання, пов'язані з припиненням права власності на земельні ділянки.
Глава 1. Земельна ділянка як об'єкт права власності
Безпосереднім об'єктом права власності є не земля як така, а земельні ділянки. Слід зазначити, що законодавець крім терміна «земельну ділянку» оперує і іншими термінами: «земля», «землі», «угіддя», «ділянки лісового фонду» та «водні об'єкти». Очевидно, що терміни «земля» і «землі» розглядаються в даному контексті як синоніми земельних ділянок. Що стосується «угідь», «ділянок лісового фонду» та «водних об'єктів», то в даному випадку мова йде про окремі різновиди земельних ділянок, в назвах яких вказується на їх специфічні особливості. Так, з назви «угіддя» випливає, що йдеться про землі сільськогосподарського призначення. Коли ми говоримо «ділянки лісового фонду» та «водні об'єкти», то зрозуміло, що мова йде про земельні ділянки, покритих в першому випадку лісом, а в другому водою.
Існує також таке поняття, як «земельна частка», аналогу якому немає ні в законодавстві інших країн, ні в законодавстві дореволюційної Росії. Правом на земельну частку наділялися працівники сільськогосподарських підприємств (колишніх колгоспів і радгоспів), пенсіонери таких підприємств, а також працівники соціальної сфери. Саме поняття земельної частки - це ідеальне поняття, проте у визначених законом випадках вона може бути виділена в натурі. Зокрема це можливо при створенні селянського (фермерського) господарства, при використанні в якості особистого підсобного господарства та в інших випадках. Тут слід сказати, що багато громадян Російської Федерації давно стали власниками земельних часток в результаті реорганізації сільськогосподарських підприємств. Але, як показують дослідження і практика, досі громадяни, які бажають реалізувати своє право власності на земельну частку, стикаються з серйозними труднощами. Причинами такої ситуації фахівці називають недосконалість раніше діючого і сучасного законодавства та судової практики.
Виділяють таке відмінне від земельної ділянки поняття, я...
