к територія, під якою розуміється просторова сфера діяльності земельного власника, на якій він може зводити будинки, будівлі та різні споруди. Ця територія може використовуватися і як засіб виробництва.
В даний час єдине законодавче визначення земельної ділянки міститься в ст. 11.1 ЗК РФ - земельною ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначені відповідно до федеральними законами, - і відображає тільки його технічні властивості як об'єкта кадастрової (та землевпорядної) діяльності. У всіх інших випадках, використовуючи поняття «земельну ділянку», законодавець або уточнює ці ж властивості (раніше врахований, багатоконтурний і т.д.), або говорить виключно про юридичну складову (лісова ділянка, ділянка у складі охоронної зони і т.д. ). Таким чином, законодавець зробив акцент на такому родовому ознаці, як «кордону». Більш широкі визначення конструкції «земельну ділянку» наводяться в наукових дослідженнях і посібниках, проте увагу федерального законодавця вони на себе поки не звернули. Причина цього, видається, в спробах вийти далеко за межі головного родового ознаки земельної ділянки.
У Концепції розвитку цивільного законодавства РФ пропонується сформулювати поняття земельної ділянки як об'єкта права власності безпосередньо в ГК РФ, визначивши його як ділянка поверхні землі, межі якого описані і засвідчені в установленому порядку, що пройшов державний кадастровий облік. Схожа норма наводиться і в проекті змін до ЦК РФ (ст. 287).
У проекті змін до ЦК РФ в ст. 130 закладена норма про те, що земельна ділянка і знаходяться на ньому будівля, споруда, об'єкт незавершеного будівництва, що належать на праві власності одній особі, визнаються єдиним об'єктом і беруть участь у цивільному обороті як один нерухома річ. Однак у Федеральному законі від 2 липня 2013 р включившем до Кодексу норми про єдиний нерухоме комплексі, такого положення немає.
У той же час зауважимо, що в чинному ЗК РФ в подп. 5 п. 1 ст. 1 закріплений схожий принцип - принцип єдності долі земельної ділянки і міцно пов'язаних з ним об'єктів, згідно з яким всі міцно пов'язані із земельними ділянками об'єкти слідують долю земельних ділянок, за винятком випадків, встановлених федеральними законами. У статті ж 133.1 ГК РФ мова йде лише про сам єдиному нерухоме комплексі як єдиному бере участь в обороті об'єкті, без будь-якої прив'язки до долі знаходиться під ним земельної ділянки.
Цивільно-правовий режим земельної ділянки як об'єкта права власності дозволяє використовувати не тільки безпосередньо саму земельну ділянку землі, а й знаходяться в межах цієї ділянки поверхневий (грунтовий) шар і знаходяться на ньому рослини. Власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, за умови, що інше не передбачено законом і що при цьому не порушуються права і законні інтереси інших осіб.
Крім того, власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі, споруди, здійснювати їхню перебудову та знесення, дозволяти іншим особам будівництво на своїй ділянці (з дотриманням містобудівних і будівельних норм і правил, вимог про цільове призначення і дозволений використанні земельної ділянки).
Говорячи про земельні ділянки як про об'єкти права власності, слід сказати про те, що частина земельної ділянки не може бути таким об'єктом. Перехід права власності на земельну ділянку від однієї особи до іншої можливий по операціях тільки у випадку, якщо земельна ділянка пройшов кадастровий облік. Тут слід зазначити, що частина земельної ділянки згадується в статтях Цивільного кодексу РФ і ЗК РФ, які присвячені переходу права на частину ділянки при розпорядженні будинком, розташованим на ньому.
Зокрема, згідно з ч. 2 ст. 555 ГК РФ, якщо інше не передбачено законом або договором продажу нерухомості, встановлена ??в ньому ціна будівлі, споруди або іншого нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, включає ціну переданої з цим нерухомим майном відповідної частини земельної ділянки або права на неї. Відповідно до ч. 2 ст. 654 ГК РФ встановлена ??у договорі оренди будівлі або споруди плата за користування будівлею або спорудою включає плату за користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване, чи переданої разом з ним відповідної частиною ділянки, якщо інше не передбачено законом або договором.
Необхідно звернути увагу, що Федеральний закон від 26 червня 2007 р № 118-ФЗ «Про внесення змін до законодавчих актів Російської Федерації в частині приведення їх у відповідність із Земельним кодексом Російської Федерації» вніс ряд змін до ГК РФ, замінивши часто згадуваний в ньому термін «частину земельної ділянки» терміном «земельну ділянку» в абз. 1 п. 2 ст. 271, ст. ст. 552, 652, 653 ГК РФ. Однак повністю «вичистити» термін «частину земельної ділянки» зі ...
