Аналіз будівництва житлових і соціально-культурних об'єктів
Введення
Починаючи з 1991 року, будівельна галузь Азербайджану увійшла в стан некерованості, характеризуемое зміною кількісних і якісних показників житлового будівництва. Знизилися обсяги житлового будівництва, як у місті, так і в сільській місцевості.
До наявних факторам, що негативно впливає на стабільний стан в житловому будівництві, додалися нові, викликані процесом переходу економіки республіки на ринкові відносини
Важливо відзначити, що на сучасному етапі економічного відродження темпи будівництва житлового будівництва збільшилися, але забезпечити все населення Азербайджану житлом поки ще не надається можливим.
Стає необхідним складання довгострокових соціально-економічних програм в галузі містобудування, в основу яких повинні бути покладені результати економічного прогнозування житлового будівництва, а саме прогноз потреб у житлових будинках і квартирах, прогноз структури житлового фонду за типами житлових будинків (поверховості) і конструктивних рішень будинків, прогноз розвитку і розміщення матеріально-технічної бази будівництва.
Тому тема дослідження є дуже своєчасною і актуальною для економіки житлового будівництва республіки.
Мета роботи - простежити за динамікою розвитку будівництва житлових і соціально-культурних об'єктів в Азербайджані.
Досягнення мети реалізується наступним шляхом
Проведено аналіз розвитку житлового будівництва Азербайджану на сучасному етапі;
Виконано аналіз основних економічних факторів, що впливають на обсяги введеної житлової площі, Swot-аналіз;
Виявлено методика прогнозування потреби в житлі;
Проведемо аналіз порівняльного досвіду Азербайджану в будівництві житлових об'єктів з іншими країнами.
Предметом дослідження є стан житлового будівництва Азербайджану.
Об'єктом дослідження служать діяльність будівельних організацій по житловому будівництву Азербайджану. Методологічною і теоретичною основою дослідження послужили праці вчених Росії і республіки Азербайджан.
В якості методики дослідження використані методи порівняльних оцінок і статистичний аналіз. Практична і теоретична значущість роботи полягає в застосуванні теоретичних, методичних результатів прогнозування житлового будівництва.
Умовами вирішення житлової проблеми в Азербайджані є:
вдосконалення законодавчої бази інвестиційної діяльності, широкий допуск іноземного капіталу на територію республіки;
централізовані інвестиції державних капітальних вкладень зменшилися, необхідно створення умов, що забезпечують залучення інших джерел фінансування, зокрема, коштів населення.
Перспективним є трехдольное формування інвестицій у будівництво житла: муніципалітетом, підприємствами та працівниками підприємств;
вдосконалення податкової системи в житловому будівництві доцільно передбачити порядок надання підприємствам пільг з податку на прибуток в обсязі коштів, акумульованих підприємствами на спеціальному особовому рахунку для здійснення будівництва; ввести податок на зайву площу, що перевищує міжнародні стандарти;
вдосконалення системи кредитування, введення закону про іпотеку, що забезпечує ефективне включення в інвестиційний оборот дорогого майна юридичних і фізичних осіб.
1.Теоретические аспекти будівництва житлових і соціально-культурних об'єктів
будівництво житловий соціальний
У результаті багаторічного панування тоталітарної соціально-політичної системи і розвалу колишнього Союзу на початку 90-х років економіка Азербайджану опинилася в стані глибокої кризи. Починаючи з 1991 року будівельна галузь республіки ввійшла в стан некерованості.
В даний час стало реальністю проведення радикальних економічних реформ в будівництві.
Становлення ринкових відносин у будівельному виробництві припускає нові джерела фінансування житлового будівництва, змінилися основні економічні чинники, що впливають на введення в дію житлових будинків, виникає принципово нова система формування цін, що враховують не тільки витрати на будівництво, а й співвідношення попиту і пропозиції.
Включення ринкового механізму призводить до знищення адміністративного управління в будівництві та переходу до економічних, в основному фінансових важелів регулюв...
