Зміст
Введення
1. Будівництво багатоквартирних будинків у місті Череповець
2. Взаємозв'язок будівництва житлових будинків і керуючих компаній ЖКГ у місті Череповець
3.Законодательное обгрунтування зведення багатоквартирного будинку як об'єкта будівництва
4. Можливість реєстрації житлового будинку як об'єкта нерухомості
5. Законодавче визначення терміна В«зводиться або споруджуваний (створюваний) об'єкт
6. Управління багатоквартирним будинком
7. Оподаткування підприємства та фізичних осіб при переході майна за договорами дарування та продажу за пільговою ціною
8. Передача будинку і реєстрація права власності
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Актуальність обраної теми: Право череповчан самостійно вибирати компанію, яка обслуговує житловий будинок, до цих пір залишається вельми умовним. З одного боку, влада нав'язують мешканцям "свої" компанії, з іншого - вибирати громадянам поки особливо нема з чого. А покупці новобудов часто отримують керуючу компанію прямо від забудовника, на додачу до новій квартирі.
В даний час близько 93% житлового фонду Російської Федерації знаходиться в управлінні державних або муніципальних підприємств. Сьогодні ці організації виконують функції з управління та обслуговування житлового фонду на підставі законодавчих і нормативних актів федерального, регіонального та муніципального рівнів, які втрачають силу з прийняттям Житлового кодексу РФ. Тепер органи місцевого самоврядування (ОМС) вже не мають права своїм розпорядчим актом призначати керуючі організації в багатоквартирних будинках із змішаною формою власності, оскільки в цих будинок є інші власники приміщень, що мають такі ж права за вибором способу управління. p> Мета роботи: розглянути і обгрунтувати взаємозв'язок будівництва та ЖКГ міста Череповець.
Завдання роботи:
- аналіз будівництва багатоквартирних будинків у місті Череповець,
- представити законодавче обгрунтування зведення багатоквартирного будинку як об'єкта будівництва,
- розглянути можливість реєстрації житлового будинку як об'єкта нерухомості.
1. Будівництво багатоквартирних будинків у місті Череповець
Житлові квартири, введені в експлуатацію в 2005 - 2006 роках встановлюють досить адекватні ціни, що залежать, перш за все, від місця розташування в цілому, площі, а також поверховості. В даний час цінова ситуація на ринку нерухомості м. Череповець знаходиться на стадії формування. 128% становило зростання цін на однокімнатні квартири в Череповці (Вологодська область). Найвища вартість квадратного метра житла в Череповці - на однокімнатні квартири. За 2005 рік зростання цін на споруджувані 1-кімнатні квартири склав 153%, за 2006 рік - 128,5%. На кінець минулого року вартість одного квадратного метра склала 21,5 тис. рублів. На вторинному ринку житла в Череповці найвища вартість квадратного метра також реєструється при продажу 1-кімнатних квартир. Середня вартість квартир залежить від місця розташування. Найдорожча нерухомість у Зашекснінскій районі міста. За даними на березень 2007 року, середня вартість 1-кімнатної квартири в цьому районі Череповця становить 1,4 млн рублів (42,9 тис. рублів за 1 кв. метр), 2-кімнатної квартири - 2 млн рублів (38,4 тис. рублів за кв. метр), 3-кімнатної квартири - 2,4 млн рублів (37 тис. рублів за кв. метр). Найдешевші квартири в Череповці в Північному районі міста. Там середня вартість 1-кімнатної квартири складає 1,2 млн. рублів, 2-кімнатної квартири - 1,8 млн. рублів, 3-кімнатної квартири - 2,2 млн. рублів. Приблизно однакова вартість нерухомості в Зарічному та Індустріальному районах.
2. Взаємозв'язок будівництва житлових будинків і керуючих компаній ЖКГ у місті Череповець
Право череповчан самостійно вибирати компанії, яка обслуговує житловий будинок, до цих пір залишається вельми умовним. З одного боку, влади нав'язують мешканцям "свої" компанії, з іншого - вибирати громадянам поки особливо нема з чого. А покупці новобудов найчастіше отримують керуючу компанію прямо від забудовника, на додачу до новій квартирі.
Почнемо з прикладу Рибінська 40, 42. Для покупців квартир в будинку 40, по вулиці Рибінської вселення в новобудову починалося цілком типово для сьогоднішнього Череповця - з переговорів з обраної забудовником ТОВ "Кострома" керуючою компанією (КК) ТОВ "Антарес-груп". Для початку громадянам запропонували ознайомитися з договором управління будинком і "Порядком отримання квартири". Згідно з другим документом, від покупців-співінвесторів квартир було потрібно укладення договору з "СБК", а також "оплата за цим договором послуг з утримання та ремонту будинку, комунальних та інших послуг керуючої організації за 4 місяці з моменту введення будинку в екс...
