Федеральне державне освітній бюджетна установа
Вищої професійної освіти
" ФІНАНСОВИЙ УНІВЕРСИТЕТ при уряді Російської Федерації»
Фінансово-економічний факультет
Кафедра «Оцінка та управління власністю»
випускної кваліфікаційної роботи
на тему
Особливості оцінки об'єктів ІЖС на прикладі заміського будинку в Московській області
Виконав студент
групи ОС5-2
Морев Г.А
Науковий керівник
ст.викл., Рягузова Т.І
Введення
Розвиток в Україні ринкових відносин призвело до формування нового виду діяльності - оціночної. Оціночна діяльність є складовою частиною процесу реформування економіки та створення правової держави.
Розвиток ринку нерухомості має дуже важливе значення, як для юридичних, так і фізичних осіб. Тим більше, що останнім часом заміська житлова нерухомість стала не тільки місцем проживання, а й об'єктом цивільно-правових процесів.
Заміська нерухомість є одним з основних швидко зростаючих ринків нерухомості. Бажання мати дачу, котедж, заміський будинок і т.д., призвело до виникнення безлічі котеджних селищ з сучасною розвиненою інфраструктурою. Доступними заміські будинки стали, завдяки формуванню ринку іпотечного кредитування, і підвищенню добробуту населення. На сьогоднішній день, приватні будинки і котеджі є об'єктом правових та економічних відносин, а, отже, виникає необхідність розрахунку вартості об'єктів, тобто проведення оцінки земельних ділянок та житлових будов, що дозволяє отримати достовірні дані про їх ринкової вартості.
У зв'язку з цим формування цін на такі об'єкти нерухомості приймає спекулятивний характер, що може не відповідати ринковій вартості. Тому в даний час стала досить затребуваною послуга оцінки вартості заміської нерухомості, яка не тільки допоможе уникнути даних додаткових ризиків, які пов'язані з подібним ціноутворенням, а й необхідна для інших цілей.
Оцінка має велике величезна для потенційного покупця або продавця при визначенні обгрунтованої ціни угоди, для кредитора - при прийнятті рішення про надання іпотечного кредиту, для страхової компанії - при відшкодуванні збитку. У разі вилучення урядом прав власності у населення, власнику може знадобитися її оцінка, щоб оскаржити пропозицію уряду про вартість права власності. Одним словом, починаючи від простого отримання кредиту в банку і закінчуючи залученням інвестицій, необхідна оцінка нерухомого майна. Тому підхід до оцінки в кожному випадку індивідуальний.
При виборі підходів до оцінки необхідно щоб вони були адекватними і застосовними у відповідній ситуації.
Актуальність теми випускної кваліфікаційної роботи.
Розвиток житлового будівництва є важливим напрямком державної економічної політики в Росії. Згідно «Концепції довгострокового соціально - економічного розвитку Російської Федерації до 2020 г.»<http://docviewer.yandex?url=ya-mail%3A%2F%2F2210000002145778793%2F1.2&name=%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BC%D0%B5%D1%82%2C%20%...
