Контрольна робота
Задача 1
Визначити ринкову вартість об'єкта нерухомості виробничого призначення витратним методом.
Вихідні дані:
будівельний об'єм будівлі, м 3 , B v - 10100;
фактичний термін експлуатації будівлі, рік, T f - 8;
питомі витрати на будівництво аналогічного будівлі, тис. руб., c t - 36;
коефіцієнт відмінностей оцінюваного будинку від типового, k - 1,05;
ставка земельного податку в розрахунку на 1 м 2 землі, руб., T l - 3420,0;
площа земельної ділянки, що відноситься до будівлі, м 2 , S l - 600. p> Рішення:
Відновлювальна вартість будівлі V R визначається виходячи з об'єму будівлі, величини питомих витрат на будівництво та коефіцієнта відмінностей оцінюваного будинку від типового:
V R = c t в€™ B v в€™ k;
V R = 36 в€™ 10100 в€™ 1,05 = 381780 тис. руб.
Для розрахунку фізичного зносу будівлі D p необхідно визначити відновну вартість його конструктивних елементів, а потім і величину їх зносу. p> Розрахунок фізичного зносу елементів будівлі визначаємо по таблиці.
Розрахунок фізичного зносу будівлі
Найменування конструктивних елементів будівлі
% від відновної вартості всього будівлі
Відновлювальна вартість елемента
Фактичний термін експлуатації
Нормативний термін експлуатації
Коефіцієнт зносу, гр.4: гр.5
Сума зносу, гр.3 в€™ гр.6
1
2
3
4
5
6
7
Фундамент
7
26724,6
8
100
0,08
2137,96
Зовнішні стіни
15
27267
8
100
0,08
4581,36
Перекриття
14
53449,2
8
100
0,08
4725,93
Покрівля
8
30542,4
8
50
0,16
4886,78
Перегородки
9
34360,2
8
80
0,1
3436,02
Внутрішнє оздоблення
6
22906,8
8
8
1,0
22,906,8
Зовнішня обробка
3
11453,4
8
60
0,13
1488,94
Система водопостачання та каналізації
10
38178
8
50
0,16
6108,48
Система електропостачання
7
26724,6
8
40
0,2
5344,92
Система опалення
9
343,60,2
8
50
0,16
5497,63
Система в...
