Введення
В даний час існує велика безліч різних будівель. Вони розрізняються за призначенням (виробничі, житлові, побутового соціально-культурного призначення), об'ємно-планових (секційні, коридорні, анфіладний) і конструктивному (каркасні, безкаркасні, об'ємно-блокові і т.д.) призначенням.
В процесі експлуатації будівлі піддаються зовнішнім і внутрішнім впливам, в результаті яких відбувається фізичний знос конструкцій і будівель в цілому.
Фізичний знос будівлі та її конструктивних елементів - поступова втрата ними первісних техніко-експлуатаційних якостей під впливом природно-кліматичних факторів і діяльності людини. Ступінь фізичного зносу будівлі та її елементів залежить від фізико-механічних властивостей матеріалів, характеру і геометричних розмірів конструкцій, особливостей розташування (орієнтації) будівлі на місцевості, умов експлуатації та інших факторів. Визначення фізичного зносу окремих конструктивних елементів необхідно для оцінки не тільки їх технічного стану, а й економічної ефективності витрат на капітальний ремонт.
В ході курсової роботи потрібно:
· визначити фізичний знос об'єкта нерухомості,
· скласти дефектну відомість та акт заподіяної шкоди,
· розрахувати ринкову вартість
· розробити заходи щодо подовження життєвого циклу об'єкта нерухомості.
Досліджуваним об'єктом нерухомості в цій роботі є будівля локомотивного депо станції Гомель.
Загальна характеристика будівлі
Будівля - промислове, з вбудованим адміністративно-побутовим корпусом. Побудовано в 70-х роках.
Конструктивний тип будівлі - змішання. Промислова частина будівлі - одноповерхова, каркасного типу. Адміністративно-побутова частина - двоповерхова, безкаркасного типу c поперечними несучими стінами.
Балочная клітина в місці планованої установки нового технологічного обладнання являє собою систему несучих балок c настилом, що спирається на колон.
Фундамент під колони балочної клітини - монолітні залізобетонні стовпчасті.
Колони - суцільні сталеві з прокатних профілів.
Конструктивна основа балочної клітини - нормального типу складається з головних і другорядних балок. Другорядні балки спираються з одного боку на головну балку, c інший на внутрішню поперечну несучу стіну адміністративно-побутовий частини, виконану з цегли керамічної повнотілої. Балки сполучені між собою в одному рівні.
По балках клітини виконано монолітне залізобетонне перекриття.
Покриття підлоги двох типів: з бетонних плиток; монолітне бетонне.
1. Визначення фізичного зносу об'єкта нерухомості
будівлю нерухомість збиток вартість
1.1 Оцінка фізичного зносу конструктивного елемента
Фундаменти
Фундаменти для визначення конструкції та оцінки технічного стану фундаментів були відриті шурфи. При відкопування шурфів були виявлені грунтові води на глибині 2,150 м, 0,990 м від рівня чистої підлоги. Протягом усього періоду проведення ...
