Іпотека сільськогосподарськіх земель. Визначення кредітоспроможності позічальніків
План
1. Іпотека сільськогосподарськіх земель
2. Світова практика визначення кредітоспроможності позічальніків: існуючі МОДЕЛІ та їх Особливості
Список використаних джерел ІНФОРМАЦІЇ
1. Іпотека сільськогосподарськіх земель
Іпотечне кредитування под заставу земли Набуля Поширення ще у ХІХ столітті и стало Джерелом Капіталу. Воно такоже базується на консервативних оцінках розміру врожаю та Ціни на нього. Під Іпотекою здебільшого розуміють заставу земли, зокрема й СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення, Іншого нерухомости майна, что стає предметом Застави, яка залішається у володінні заставодавця. Для цього виду фінансування характерні короткостроковість, НИЗЬКИХ співвідношення розміру кредиту до оціночної вартості предмета Застави, Високі кредити та Політичні РИЗИКИ.
прото, Варто враховуваті, что іпотека є необхідною Ланці в Системі організаційного Функціонування аграрного сектору рінкової ЕКОНОМІКИ, яка одночасно Виступає обов'язковою умів Здійснення процеса земельної Реформування. Тоб, головний особлівістю іпотечного механізму є наявність сформованої системи аграрного прайси з розвинення інфраструктурою в якісному и кількісному аспектах та відповідною правовою базою. Органічний Взаємозв'язок кредитування под заставу земель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення з іншімі інстітуційнімі елементами систем Економічних відносін в аграрній сфере зумовлює потребу в комплексному підході до практичної реалізації та широкого запровадження аграрної іпотекі як Чинник економічного и СОЦІАЛЬНОГО розвітку країни.
Іпотечні отношения по-різному спріймаються при розгляді земельних и кредитних харчування, а того їх Механізм винен адекватно враховуваті права, Особливості та возможности СТОРІН, что беруть в них участь. Будь-яке решение Щодо іпотекі винне грунтуватися на аналізі Економічних Показників, что характеризують фінансові, Соціальні, земельні та підпріємніцькі отношения.
В Украине программа іпотечного кредитування активно Почала розвіватіся з 2000 року. Останнім годиною спостерігається підвіщеній Інтерес банків до іпотечного кредитування, Які у СУЧАСНИХ мінлівіх умів намагають самостійно або у співпраці з рієлторамі посісті Перспективними місце на прайси. Такоже відбувається актівізація прайси нерухомості, а, відповідно, й Збільшення кількості потенційніх покупців.
Ніні ринок земель перебуває у зародковому стані, что пояснюється умів мораторію іпотекі на земли СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення. У жовтні 2002 року Кабінет Міністрів подавши на Розгляд Верховної Заради України проекти Законів "Про іпотеку", "Про іпотечні Цінні папери "," Про довірче управління майно ". Відповідно до положення Указом Президента "Про заходь Щодо розвітку іпотечного прайси в Україні", урядові структурованих намагають актівізуваті Робота з розробки законодавчої та нормативно-правової бази земельної іпотекі [1, 2, 3]. Передбачається создания системи гарантій та Прозоров умів ДІЯЛЬНОСТІ учасников іпотечного прайси, визначення Видів іпотечніх ЦІННИХ ПАПЕРІВ и Здійснення контролю за їх обігом, создания спеціалізованіх іпотечніх банків и філій комерційніх банків України для іпотечного кредитування. Проте в умів мораторію на продаж земель ці закони матімуть позбав теоретичне, а не практичне значення.
Саме тому уряд намерен запровадіті якнайшвідше в Україні іпотеку сільськогосподарськіх земель. Пояснюється це, дере за все, турботою про селян, тоб Бажанов надаті сільгоспвіробнікам можлівість отрімуваті Довгострокові кредити (до 10 и больше років), оскількі позбав "довгі" позики допоможуть селянам модернізуваті ї розшіріті Вкрай застарілу за Останні роки сільськогосподарську техніку.
ВРАХОВУЮЧИ об'єктивні й суб'єктивні Чинник, можна прогнозуваті, что через 3-5 років в Україні функціонуватіме Цілком цівілізованій ринок іпотечного кредитування. Стрімуючім елементом для цього могут буті Політичні та макроекономічні чинниками. Для реального запровадження іпотечніх відносін звітність, вікорістаті ї досвід іноземних держав.
АПК Російської Федерации почінає поступово віходити з глібокої сістемної кризи, яка Триває з качану 90-х років минуло століття. Хочай звітність, ще багат чого сделать для Подальшого Підвищення ефектівності цієї Галузі, оскількі потреба в позіковіх коштах Постійно зростає. За оцінкамі фахівців, вона становіть прежде 2 трлн. российских рублей. Значні фінансові Вливання Потрібні, дере за все, на Впровадження в Галузі високих технологій, Які дадуть змогу істотно підвіщіті ее конкурентоспроможність. ПРОТЯГ останніх 15 років вібуття сільськогосподарської техніки набагато віпереджало ее надходження. Частково ця проблема вірішується за рахунок постачання сільськогосподарської техніки на умів лізінгу.
Россільгоспбанк реал...
