Введення
Вирішення соціальних проблем є однією з пріоритетних завдань російського суспільства. Житлове питання відноситься до числа найбільш гострих для більшості населення країни, у цьому зв'язку іпотечне житлове кредитування видається не стільки інструментом підвищення платоспроможного попиту і чинником активізації житлового будівництва, скільки механізмом прискорення соціально-економічного розвитку Росії.
За минулі два десятиліття трансформації російської економіки відбулося різке скорочення темпів будівництва нового житла і старіння наявного житлового фонду. Це стало наслідком руйнування існувала раніше планової системи житлового будівництва та зменшення впливу держави на процеси забезпечення населення доступним житлом. Однак світовий досвід свідчить, що державне регулювання розвитку житлової іпотеки є виключно важливим і сприяє не лише вирішенню соціальних завдань, але і служить потужним імпульсом безінфляційного збільшення споживчого попиту на житло і зростання виробництва в суміжних зі будівництвом галузях народного господарства.
Ключовим аспектом вдосконалення іпотечного житлового кредитування в сучасних економічних умовах виступає пошук і реалізація напрямів залучення джерел фінансування житлового будівництва, оскільки банківських довгострокових ресурсів очевидно недостатньо, інституційні фінансові інвестори відсутні, довіра населення до кредитно - фінансовій системі до цих пір повністю не відновлено. У зв'язку з цим констатується нагальна потреба в розробці іпотечного механізму, адекватного особливостям сучасної російської економіки
Мета роботи - розробка рекомендацій щодо вдосконалення діючої в Російській Федерації державної іпотечної політики.
Для досягнення цієї мети поставлені такі завдання:
Дати визначення поняттю В«іпотекаВ», розкрити поняття В«Іпотечна політикаВ», розглянути нормативно-правове регулювання іпотеки та досліджувати досвід реалізації іпотечних програм;
Проаналізувати існуючу державну іпотечну програму В«ЖитлоВ» на 2002-2010 рр..;
Дати оцінку ефективності заходів з реалізації Федеральної цільової програми В«ЖитлоВ» на 2002-2010 рр..; p> На основі виявлених проблем у галузі реалізації державної іпотечної програми запропонувати рекомендації щодо вдосконалення державної іпотечної політики.
Об'єкт дослідження є державна іпотечна політика.
Предмет дослідження є система реалізації державної іпотечної політики.
Теоретичною основою дослідження послужили роботи вітчизняних і зарубіжних авторів, присвячені питанням житлової іпотеки, державного та ринкового регулювання іпотечного житлового кредитування, особливостям виявлення шляхів його вдосконалення, наукові публікації в спеціалізованої друку з досліджуваної проблеми, законодавчі та нормативні акти федеральних і регіональних органів державної влади Російської Федерації, нормативні акти Міністерства фінансів Російської Федерації, Федеральної податкової служби, Банку Росії, регіональних виконавчих структур, матеріали науково-практичних конференцій і семінарів.
Методологічною основою дослідження стали сучасні загальнонаукові методи, що включають системний підхід, аналітичний, економіко-статистичний комплексно-факторний аналізи, методи експертних оцінок, статистичної обробки даних.
В якості інформаційної бази дослідження використовувалися офіційні дані Мінфіну РФ, Федеральної служби державної статистики, Банку Росії, органів місцевого самоврядування, довідкові матеріали різних організацій, власні розробки автора.
Дипломна робота складається з вступу, трьох розділів, висновків, списку використаної літератури.
У першому розділі досліджено саме понятті іпотеки, розглянуті основні правові джерела, які регулюють процес іпотечного кредитування, розглянуто зарубіжний досвід реалізації іпотечного кредитування.
У другому розділі розглянута Федеральна цільова іпотечна програма В«ЖитлоВ» на 2002 - 2010 рр.., проведено аналіз ходу реалізації її заходів, виявлено основні проблеми.
У третьому розділі запропоновані рекомендації щодо вдосконалення державної іпотечної політики, розглянуті основні зміни нормативної бази.
Глава 1. Іпотечна політика як інструмент покращення житлових умов населення
1.1 Що таке іпотека (процедура)
Іпотека - це застава нерухомості для забезпечення зобов'язань перед кредитором. При іпотечному кредитуванні позичальник отримує кредит на купівлю нерухомості. Його зобов'язанням перед кредитором є погашення кредиту, а забезпечує виконання цього зобов'язання застава нерухомості. При цьому купувати і закладати можна не тільки житло, а й інші об'єкти нерухомості - землю, автомобиль, яхту і т.д. Нерухомість, придбана за іпотечною програмою, є власністю позичальника кредиту з моменту придбання.
Переваги такого кредиту очевидні:
- вселитися в нову квартиру можна відразу після отриманн...
