я кредиту. Таким чином, якщо раніше ви знімали житло і сплачували гроші господареві квартири, тепер ви будете платити співмірні суми, але в рахунок оплати своєї власної квартири;
- плата за обслуговування кредиту, швидше за все, буде нижчою або порівнянна із зростанням цін на нерухомість, тому фактично ви нічого не втрачаєте;
- ви платите менше податків. Всі виплачуються вами відсотки по кредиту і частина від вартості квартири в розмірі до 2 000 000 руб. звільняються від податку (виключаються з бази оподаткування при оплаті податку на доходи фізичних осіб).
Однак треба досить реально оцінювати свої можливості і витрати з обслуговування і повернення кредиту.
При отриманні кредиту зверніть увагу:
- на що нараховуються відсотки: на залишкову суму боргу або на всю суму боргу цілком. У першому випадку - відсотки нараховуються тільки на ту частину боргу, яку ви ще не повернули. Тобто все цілком справедливо: є борг - є плата за користування цим боргом. У другому випадку відсотки нараховуються на всю суму кредиту цілком незалежно від того, скільки кредиту ви вже повернули;
- які додаткові витрати, крім плати за кредит, ще виникають. Наприклад, комісії при перекладі грошей, плата за оформлення кредиту і т.д. Вони можуть виявитися істотними;
- обов'язково приплюсуйте до своїх витрат плату за страхування, яка складає приблизно 1,5% від залишкової суми боргу;
- чи є можливість дострокового погашення кредиту. Якщо ви заробите деяку частину грошей, ви можете зменшити термін кредиту і заощадити на відсотках, повернувши частину боргу раніше, ніж цього вимагає ваш договір. Обов'язково треба подивитися, чи передбачена така можливість договором і не введені штрафні санкції за це.
Іпотечні кредити видаються банками, і умови кредитування у всіх різні. Іпотечний кредит, як і будь-який інший, характеризується насамперед строком кредитування і процентною ставкою. Крім того, у випадку іпотеки сума кредиту становить деякий відсоток від вартості житла, що купується. Залишилося частина вартості є так званим початковим внеском і повинна бути у позичальника в наявності для отримання іпотечного кредиту.
Валюта кредиту може бути як національної, так і іноземній. Який з них віддати перевагу, кожен позичальник вирішує для себе сам. Все залежить від того, на який термін ви берете кредит. У короткостроковій перспективі (до 5 років) вигідніше брати кредити в іноземній валюті, причому бажано робити позику в доларах США, оскільки за останній час курс цієї валюти по відношенню до рубля придбав тенденцію до зниження. Однак слід враховувати, що в довгостроковій перспективі кон'юнктуру на валютному ринку передбачити дуже складно, тому має сенс В«довгіВ» кредити, такі, як іпотечні, брати в тій валюті, в якій ви отримуєте заробітну плату.
Із збільшенням кількості гравців на ринку іпотеки ще більше буде посилюватися конкуренція, але коридор процентних ставок, пропонованих банками в таких умовах, швидше за все, залишиться колишнім. При збільшенні інвестування ринку іпотечного кредитування банки будуть прагнути пропонувати більш довгі кредити (зараз середній термін складає 10 років, максимальний - до 30 років). Крім того, з високою часткою ймовірності можна прогнозувати зміну вимог по первинному внеску: зниження діючих 30% від вартості нерухомості до 15 - 10%. Запуск механізмів, передбачених Федеральним законом В«Про іпотечні цінні папериВ», і прийняття супутніх йому законодавчих та нормативних актів будуть сприяти значному розширенню обсягів видаваних кредитів.
Отримання іпотечного кредиту пов'язане з оформленням чималої кількості документів. На етапі розгляду банком заявки на кредит позичальник повинен представити в банк первинний пакет документів для іпотеки, більшість з яких має стандартну форму.
Стандартний пакет документів для іпотеки:
- заява на отримання іпотечного кредиту та анкета банку. Деякі банки пропонують на сайтах оформити попередню заявку на кредит, що повинно прискорювати процедуру отримання іпотечного кредиту;
- копія паспорта або його замінює (для військовослужбовців);
- копія страхового свідоцтва державного пенсійного страхування;
- копія свідоцтва про взяття на облік в податковому органі фізичної особи за місцем проживання на території РФ (про присвоєння ІПН);
- копія військового квитка для осіб чоловічої статі призовного віку;
- копії документів про освіту (атестати, дипломи та тощо);
- копія свідоцтва про шлюб/розлучення і шлюбний контракт (За наявності);
- копія свідоцтва про народження дітей;
- копія трудової книжки, завірена роботодавцем;
- документи, що підтверджують доходи.
Іноді банку для прийняття рішення про видачу кредиту необхідна додаткова інформація. У цьому випадку можуть знадобитися наступні документи.
Додаткові документи для іпотеки:
- довідка про р...
