Тема есе була обрана з причини збільшується популярністю кредитування, нарешті, і в Росії. Кредит дає величезні можливості, причому як для населення з метою споживання, так і для підприємців для інвестування. Кредит дозволяє ефективніше перерозподілити грошові кошти, що посилює динаміку економіки, а також дозволяє швидше реалізувати потреби споживачів. p> Нас цікавить банківський кредит. Один з основних його принципів - забезпеченість. Кредит може бути забезпечений будь-яким майном, що належить позичальнику на правах власності, найчастіше - нерухомість або цінні папери, рідше - гарантії третіх осіб. При порушенні позичальником своїх зобов'язань це майно переходить у власність банку, який в процесі його реалізації відшкодовує понесені збитки.
Нас цікавить кредит під заставу квартири. Зокрема, кредит під заставу квартири в якій прописаний позичальник. І, як заявлено в поясненні до темі есе, взяти такий кредит неможливо, тому що за законом його неможливо виселити з такої квартири.
У даній роботі була зроблена спроба пояснити існування такого інституту, а також проаналізувати вплив даного інституту на економіку країни. Для здійснення поставлених завдань було потрібно, перш за все, розібратися в правовій основі предмета вивчення.
Отже, чи можна взяти банківський кредит під заставу квартири, у якій прописаний позичальник? Законом це не заборонено, і така схема існує, але без особистих зв'язків у кредитній організації на таких умовах отримати кредит не вдасться. З моменту, коли почався процес приватизації нерухомості, у населення з'явилася можливість брати під заставу цієї нерухомості кредити в банках. Так як ніякого закону, прямо мовця про зв'язок реєстрації (прописки) і закладеного майна немає, банки, через недосвідченість, давали такі кредити, забезпеченням яких ставали квартири, в яких були прописані позичальник, а могла ще бути прописана і вся сім'я (проте, суті це не змінює). У разі невиплати по кредиту право власності на квартиру переходило банку, а за прописаними в цій квартирі людьми залишалося право проживати в ній як завгодно довго. Вимога банку про виписці громадян із житлового приміщення (предмета застави) є незаконним. Далі починалося судову справу. У судовій практиці дані справи мали однаковий результат: закон не дозволяє кредитору позбавити вас єдиного житла. Правовою базою для цього рішення служить 40 стаття Конституції РФ: В«Кожен громадянин РФ має право на житло В».
Природно, що тепер банки приймають в якості забезпечення кредит лише квартири, в яких ніхто не прописаний, квартири з прописаними в них людьми їх не цікавлять, їм не потрібна квартира з таким обтяженням. Як вже було сказано, законом це не заборонено, але самі банки просто не будуть зв'язуватися з такими умовами. p> Само собою зрозуміло, квартира повинна бути власністю позичальника, і він повинен буде пред'явити правовстановлюючі документи, що підтверджують це. Варто врахувати, що відсотки по таких позиках досить великі (10-15%), а розмір позики значно менше ринкової вартості нерухомості і в кращому випадку складе 65-70%. Наприклад, якщо квартира коштує $ 20 тисяч, то вам запропонують приблизно $ 15 тисяч, і то якщо кредит буде на невеликий термін (2-3 роки). У разі, якщо кредит довгостроковий (5-10 років), сума складе приблизно половину вартості нерухомості. p> Якщо, все ж, людина хоче взяти кредит під заставу квартири, він повинен виписатися. Але позичальник нікого, в тому числі і себе, не зможе виписати з квартири просто так, "в нікуди ". Він обов'язково повинен вказати інше місце, де виписані громадяни будуть з цього моменту "значитися".
На підставі отриманої інформації, проаналізувавши її, були зроблені наступні висновки:
Суд ухвалював рішення на основі того, що кожен громадянин має право на житло, і навіть якщо людина не виплачує по кредиту (кредит під заставу квартири, у якій прописаний позичальник) суд залишає за ним житло. Відповідно, якби людина не був би прописаний у цій квартирі, закладена квартира була б В«чистоюВ» від реєстрацій, проблем би не було: у разі невиплати майно переходить у власність банку, який в процесі його реалізації відшкодовує понесені збитки.
На мою думку, людина, яка потребує кредиту, проблему з реєстрацією може спокійно обійти. Він може зареєструватися фіктивно, в квартиру 7-и людиною, в житлове приміщення, де для його реального проживання не буде ніяких умов. Жити в закладеної квартирі можна, і кредитор не матиме нічого проти цього. Хіба що попросить застрахувати квартиру на той період, поки вона знаходиться в заставі. Час проходить, позичальник виплачує всю суму, заставу з квартири знімається. Можливо, за цей час людина досяг успіху і кредит йому дуже допоміг, можна говорити і про позитивний ефект на економіку в цілому. Якщо ж він не виплатив борг, права власності переходять банку, немає жодних проблем для банку і позичальникові не з чим звертатися до суду: він пр...
