МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ РФ
ГОУ ВПО БАШКИРСЬКА ДЕРЖАВНИЙ УНІВЕРСИТЕТ
башкирських АКАДЕМІЯ КОМПЛЕКСНОЇ
БЕЗПЕКИ ПІДПРИЄМНИЦТВА ПРИ БашГУ
КАФЕДРА ЕКОНОМІКИ, УПРАВЛІННЯ ТА ФІНАНСІВ
Контрольна робота
на тему: "Розробка концепції управління нерухомістю"
Виконала:
студент групи ЕУКЗУ 01-08
Кузовкова Є.Ю.
Перевірила:
Карачурин Р.Ф.
Уфа-2011
Зміст
ЧАСТИНА I. Основні варіанти фінансування будівництва житлових будинків
Фінансування в РБ
Схема фінансування девелопменту
Джерела фінансування проектів
ЧАСТИНА II. Розробка концепції управління нерухомістю
Список джерел
ЧАСТИНА I. Основні варіанти фінансування будівництва житлових будинків
У кожній розвиненій країні з усталеною ринковою економікою житло і приватні земельні ділянки, зайняті цим житлом, є найважливішим складовим елементом національного багатства, а вкладення громадян в нерухомість являють собою чи не більшу частину, матеріальних активів сімейних господарств .
Форми та джерела фінансування житлового будівництва можуть бути різними, але в західних країнах вони зводяться до трьох основних напрямках. По-перше, будівництво житла фінансується за рахунок власних коштів будівельних компаній. По-друге, фінансування йде по каналах комерційного кредитування будівельних організацій. І, по-третє, широко використовується іпотечне кредитування приватних забудовників і покупців готового житла, як на первинному, так і на вторинному ринку. Більше того, загальний обсяг фінансових ресурсів житлового будівництва суттєво розширюється за рахунок широкого обігу іпотечних цінних паперів. На рис. 1.1. наочно представлені джерела фінансування житлового будівництва в зарубіжній практиці.
В
Ситуація з фінансуванням житлового будівництва в Росії зовсім інша і полягає в наступному. З початком реформ в Росії різко погіршився фінансовий стан будівельних підприємств, утворився гострий дефіцит грошових коштів. Обмеженість фінансових ресурсів посилилася подорожчанням кредитів, прогресуючої інфляцією. У той же час, розвиток ринкових відносин привнесло нове у форми і методи фінансування оборотних коштів будівельних організацій, які перейшли до самостійного формування своєї економічної політики. p align="justify"> Джерела фінансування житлового будівництва в Росії можна представити в наступному вигляді (рис. 1.2):
...
