Основним і фундаментальним джерелом фінансування житлового будівництва в світі є власні кошти будівельних компаній. У Росії ж справи йдуть зовсім інакше. Одна з особливостей будівельної галузі - значна вартість споруджуваного об'єкта - обмежує можливості будівельних організацій у використанні власного капіталу, зростання якого відбувається, в основному, за рахунок одержуваної чистого прибутку. Переваги використання власного капіталу в будівництві очевидні: ресурси є безкоштовними, не вимагають повернення і дають повну свободу в їх розпорядженні. Однак, як показує практика, власних коштів достатньо лише для зведення фундаменту будинку. Для істотного зростання капіталу будівельних компаній будуть потрібні роки, а може бути й десятиліття. p align="justify"> У результаті, в умовах постійного дефіциту власних оборотних коштів все більш актуальним стає пошук альтернативних джерел фінансових ресурсів, у якості яких виступають залучені і позикові кошти. Для простоти розуміння зовнішні фінансові ресурси, на наш погляд, слід розбити на три види:
залучені кошти інвесторів - юридичних осіб;
залучені кошти пайових учасників (фізичних або юридичних осіб);
позикові кошти фінансово-кредитних установ.
Враховуючи той факт, що перший вид фінансових ресурсів, в основному, має місце у великих містах (більшою мірою це відноситься до Москви і Санкт-Петербургу), т. к. на даному етапі інвесторами виступають великі столичні холдинги, що мають у своєму розпорядженні вільні грошові ресурси і зацікавлені в їх вкладенні в швидкозростаючий ринок нерухомості, а ринок житла в Москві є лідером по зростанню цін, ми не станемо вдаватися в подробиці функціонування даного джерела фінансових ресурсів.
На регіональних ринках найбільш поширений другий вид ресурсів, який є основним джерелом фінансування житлового будівництва - залучені кошти пайових учасників.
В якості юридичних осіб, які вступають в пайові відносини, переважають підприємства промисловості будівельних матеріалів. Схема роботи проста: за договором про пайову участь промислові підприємства (наприклад, виробляють цеглу або цемент) поставляють на об'єкт будматеріали, а компанії-забудовники в обмін на це надають частину квартир в побудованому з даних матеріалів житловому будинку. p align="justify"> Але найбільш суттєвими за обсягом є фінансові кошти фізичних осіб, що залучаються в процесі будівництва житлового будинку також шляхом укладення з будівельною організацією договору про пайову участь. Серед переваг даного джерела фінансування житлового будівництва можна виділити наступні:
поповнення обігових коштів будівельних організацій на ранньому етапі будівництва житлового будинку, що, у свою чергу, забезпечує безперервність будівельного процесу і знижу...
