МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ
Федеральне державне бюджетне освітня установа
ВИЩОЇ ОСВІТИ
В«Камський ДЕРЖАВНА ІНЖЕНЕРНО ЕКОНОМІЧНА АКАДЕМІЯВ»
(ІНЕКО)
КАФЕДРА В«МіМВ»
Контрольна робота
з дисципліни
В«Правові основиВ»
Тема: В«Методи оцінки нерухомостіВ»
Виконав
Студент групи 3504
Шіріева Р.Г.
Перевірив
к.п.н., доцент
Гильманов М.М.
Набережні Челни 2012р.
ВСТУП
Відбуваються в Російській Федерації процеси переходу до ринкової моделі економіки відродили права приватної власності і свободу підприємництва, що дозволяють суб'єктам ринку володіти, розпоряджатися і користуватися об'єктами нерухомості: будівлями, спорудами, а також земельними ділянками певного цільового призначення.
Необхідним елементом ринкової економіки виступає інститут незалежної оцінки власності, без якого неможливе становлення права власності та демократизація економічного життя.
У першу чергу, це стосується ринку нерухомості, розвиток якого може визначити в перспективі характер змін всієї економіки.
Держава, продаючи економічні об'єкти за мінімальними цінами, втрачає право на присвоєння майбутніх доходів, причому найчастіше втрачають право на доходи і дійсні власники підприємств - їхні працівники. Тому не враховувати майбутні доходи від власності при її продажу неправомірно. Інвестора в першу чергу цікавлять майбутні доходи, а не витрати, потрібні на створення об'єкта, хоча оцінка бізнесу підприємств тільки на основі майбутніх доходів також може бути помилкова. У силу цього при оцінці бізнесу підприємства повинен використовуватися весь багатосторонній комплекс підходів: з точки зору витрат на створення підприємства, його майбутньої прибутковості і цін продажу капіталу аналогічних підприємств на ринку. p align="justify"> Нерухомість включає в себе всі об'єкти, пов'язані з землею. У Росії поняття В«нерухомістьВ» розкрито в Цивільному кодексі РФ, прийнятому Державною Думою 21 жовтня 1994 року. У статті 130 сказано, що В«до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єк...
