ти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно В». p align="justify"> У світовій практиці застосовуються три основні підходи до оцінки вартості об'єктів нерухомості: витратний, дохідний і ринковий, на основі яких визначаються різні види вартості об'єкта - ринкова, інвестиційна, відновна, вартість заміщення і т. д. Методи оцінки нерухомості-конкретні способи застосування принципів оцінки - залежать від прийнятого підходу.
Ринкова оцінка майна здійснюється відповідно до Федерального закону Російської Федерації В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ» від 29 липня 1998 р. № 135-ФЗ.
Метою роботи є аналіз характеристики оцінки методів нерухомості.
Завдання роботи:
. Вивчити теоретичні основи оцінки нерухомості;
. Розглянути основні методи оцінки нерухомості;
. Визначити особливості оцінки нерухомості в Росії. p align="center"> нерухомість рентний мультиплікатор
1. ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ
Необхідно розрізняти поняття нерухомості (нерухомого майна) як сукупності фізичних об'єктів (землі і всього, що з нею нерозривно пов'язано) і нерухомої власності, що включає крім матеріальних об'єктів інтереси, переваги та права, пов'язані з власністю на ці об'єкти.
Нерухоме майно - це фізичні об'єкти з фіксованим місцем розташування в просторі і все, що невіддільне з ними пов'язано як під поверхнею, так і над поверхнею землі, або все, що є обслуговуючим предметом, а також права, інтереси і вигоди, зумовлені володінням об'єктами.
Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості. Цей ринок являє собою сферу вкладення капіталу в об'єкти нерухомості та систему економічних відносин, що виникають при операціях з нерухомістю, які з'являються при купівлі-продажу нерухомості, іпотеці, здачі об'єктів нерухомості в оренду. p align="justify"> Основними сегментами ринку нерухомості є ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень (у відповідності з основними типами нерухомості) [6, с. 16]. p align="justify"> Залежно від юридичних прав на нерухомість, які є об'єктом угоди між продавцем-покупцем, ринок нерухомості ділять на ринки купівлі-продажу та оренди. На ринку купівлі-продажу в обмін на відповідний еквівалент передається повне право власності, що включає право розпорядження. На ринку оренди об'єктом угоди є частковий набір прав, що виключає право розпорядження. p align="justify"> Оцінювач - це особа (індивідуум), який володіє спеціальними знаннями та освітою для проведення оцінки певного об'єкта власності.
Процес оцінювання можна визначити як послідовність процедур, що використовуються для отримання оцінки. Процес зазвичай завершується з...
