1. Конкретна виробнича ситуація
Розглядається проект будівництва багатоквартирного житлового будинку в м. Донецьку. У реалізації проекту задіяно два учасники:
Управління капітального будівництва міста Донецька (УКС міськвиконкому), яка має право на земельну ділянку, її забудову, комунікації.
Будівельний трест В«ДонецькжитбудВ» - головний підрядник, прагнучий укласти контракт на будівництво житлового будинку.
Умовами контракту передбачається, що УКБ надає всю необхідну проектно-кошторисну документацію, земельна ділянка, а також несе витрати, пов'язані з оформленням необхідних документів, прокладкою і підключенням комунікацій. УКБ також організовує і проводить рекламу з метою залучення майбутніх мешканців, вкладників капіталу.
Будівельний трест приймає на себе всі витрати, пов'язані з будівництвом житлового будинку В«під ключВ».
Доходи від продажу квартир розподіляються наступним чином:
20% квартир безоплатно передаються мерії міста,
по 40% квартир - отримує кожен учасник проекту.
Необхідні дані для експертного аналізу проекту - у табл. 7.1. br/>
Таблиця 1. Техніко-економічні показники проекту
Показники
Базовий варіант реалізації
Ризикований варіант реалізації
Загальна вартість квартир
1000 кв.м
800 кв.м
Ринкова вартість 1 кв.м житла
1200 грн.
1000 грн.
Оціночна вартість земельної ділянки
200000 грн.
250000 грн.
Організаційні витрати УКБ
10000 грн.
15000 грн.
Реклама
20000 грн.
30000 грн.
Проектна документація
50000 грн.
70000 грн.
Вартість будівництва 1 кв.м
300 грн.
450 грн.
Алгоритм рішення
Виробляються розрахунки стійкості проекту (чистий дохід)
а) за базовим варіантом:
ЧДУКС = (40%: 100%) * 1000 кв.м * 1200 грн. - 200000 грн. - 10000 грн. - 20000 грн. - 50000 грн. = 200000 грн. p> ЧД тресту = (40%: 100%) * 1000 кв.м * 1200 грн. - 300 грн. * 1000 кв.м = 180000 грн. p> б) за ризикованої варіантом (чистий дохід)
ЧДУКС = 0,4 * 800 кв.м * 1000 грн. - 250000 грн. - 15000 грн. - 30000 грн. - 70000 грн. = -45000 Грн. p> ЧД тресту = 0,4 * 800 кв.м * 10...
