00 грн. - 450 грн. * 1000 кв.м = -130000 грн.
Висновок: Проект є нестійким, оскільки залежить від рівня ринкових цін на житло, земельні ділянки та попиту на житло. Для перерозподілу ризику на мешканців необхідно збільшити ринкову вартість 1 кв.м житла.
2. Визначається ринкова ціна 1 кв.м житла (граничне значення ціни), нижче якого в умовах ризикованої реалізації виконання проекту недоцільно
ЧДУКС = 0,4 * 800 кв.м * Х грн. - 250000 грн. - 15000 грн. - 30000 грн. - 70000 грн. = 0 грн. p> ЧД тресту = 0,4 * 800 кв.м * Х грн. - 450 грн. * 1000 кв.м = 0 грн.
Звідси:
Х УКБ = 365000: 320 = 1141 грн.
Х тресту = 450000: 320 В» 1407 грн., Тобто приблизно 1400 грн. за 1 кв.м.
3. Розглядаються сценарії реалізації проекту будівництва житлового будинку:
а) за В«оптимістичним сценаріємВ»:
наведені результати складуть 600000 грн.
наведені витрати складуть 30000 грн.
б) за В«найбільш ймовірним сценаріємВ»:
наведені результати складуть 480000 грн.
наведені витрати складуть 420000 грн.
в) за В«песимістичним сценаріємВ»:
наведені результати складуть 320000 грн
наведені витрати складуть 360000 грн.
Імовірність настання сценаріїв рi = 0,25; 0,5; 0,25 - відповідно.
Для визначення ЧД з урахуванням ймовірності настання кожного сценарію зводимо вихідні дані в таблицю:
Таблиця 2. Розрахунок чистого доходу з урахуванням ймовірності ризику
Сценарії
Ймовірність рi
ЧД, тис. уде.
ЧД з урахуванням ризику, тис.уде.
1
2
3
4 = 2х3
В«ОптимістичнийВ»
0,25
600-300 = 300
75
В«НормальнийВ»
0,5
480-420 = 60
30
В«ПесимістичнийВ»
0,25
320-360 = -40
-10
Загалом (Е ож)
-
-
95
Висновок: Значення ЧД проекту, розраховане у п.1а по базисного варіанту складе значення не 180-200 тис.уде., а з урахуванням розвитку можливих сценаріїв (з урахуванням ймовірності ризику реалізації проекту) ЧД складе 95 тис.уде., Що відрізняється приблизно в два рази - в умовах діяльності на ринку України.
Розраховується чистий дисконтований дохід ЧДД від інвестицій.
а) процентна ставка на...
