Реферат
З дисципліни: "БАНКІВСЬКІ РИЗИКИ: ТЕОРІЯ, ПРАКТИКА, МЕТОДОЛОГІЯ"
На тему:
"ФІНАНСУВАННЯ девелоперських проектів З ДОПОМОГОЮ БАНКІВСЬКОГО КРЕДИТУВАННЯ ТА ЗАСОБІВ закритий пайовий інвестиційний фонд нерухомості "
В В В В В В В В В В В
р. Москва - 2009 м.
В
ФІНАНСУВАННЯ БУДІВЕЛЬНИХ ПРОЕКТІВ В СУЧАСНИХ УМОВАХ
Фінансування будівельних проектів в 2009 р. практично припинилося. Девелопери-забудовники зазнавали труднощів з фінансуванням операційної діяльності не тільки у зв'язку з різким скороченням числа інвестиційних пропозицій (і, як наслідок, зростанням проблем, пов'язаних з ліквідністю), а й у зв'язку з різким падінням попиту на об'єкти нерухомості. Скорочення попиту змусило операторів будівельного ринку заморозити діючі проекти і відмовитися від амбітних планів.
На думку деяких фахівців, скорочення обсягів будівельних робіт у 2009 р. склало 34% (порівняно з 2008 р.). Очікується, що в 2010 р. обсяг введення об'єктів в експлуатацію не перевищить показників 2009 р. Це пов'язано з високим борговим навантаженням будівельних компаній, 80% яких знаходяться на межі банкрутства, а також з практично повною відсутністю нових будівництв. За дев'ять місяців 2009 р. кількість угод з продажу квартир у Москві склало 36700, що на 24% менше торішнього аналогічного показника.
Проблеми сектору будівництва торкнулися і суміжні галузі економіки.
На думку учасників ринку, в минулому році обсяг виробництва цементу знизився на 22,5%. Скорочення виробництва обумовлене падінням попиту на даний будівельний матеріал (близько 35%), а також зниженням його ціни практично до рівня собівартості - 2 тис. руб. за тонну. Обсяги виробництва інших будівельних матеріалів впали набагато сильніше: виробництво цегли - на 40%, виробництво черепиці та залізобетонних конструкцій - на 43% і 44,4% відповідно.
На даний момент основна мета будівельної галузі - пережити наслідки зниження попиту без катастрофічних втрат для бізнесу і по можливості реалізувати ті проекти, які вже запущені і можуть принести прибуток. Досить висока капіталомісткість будівельних проектів і залежність девелоперів від зовнішнього фінансування при низькому попиті і дефіциті оборотних коштів не дозволяють оптимістично оцінювати перспективи будівельної галузі. У таких умовах вкрай необхідна активізація попиту на об'єкти комерційної та житлової нерухомості з боку держави (викуп державою вже побудованих площ) та іноземних інвесторів. Закритий пайовий інвестиційний фонд (нерухомості) (ЗПІФН) є найбільш "зрозумілим" іноземним інвесторам інструментом. На Заході існує цілий сегмент ринку інвестицій в нерухомість за участю REITs (Real Estate Investment Trust) - інвестиційних трастів нерухомості. REITs являють собою найстаріший тип інвестиційних фондів, переважно вкладають свої активи в нерухомість або в іпотечні кредити. Метою інвестування в подібні фонди є...
